沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證前如何付房款比較保險(xiǎn)
案情介紹
程?hào)|以20萬(wàn)的價(jià)格買下了李欣在城郊的一套二手房，雙方在賣房協(xié)議中約定：“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買方交付房款。”一手交錢一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當(dāng)雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，兩人發(fā)現(xiàn)上述約定只是一種美好的愿望。因?yàn)檗k理過(guò)戶登記并非立等可取，根據(jù)規(guī)定在交易部門辦結(jié)買賣過(guò)戶手續(xù)至少需20天，從登記部門拿到產(chǎn)權(quán)證最少也要30天。兩人在購(gòu)房款何時(shí)交付上發(fā)生了分歧：程?hào)|擔(dān)心在拿到房產(chǎn)證之前把20萬(wàn)購(gòu)房款交付給李欣，房產(chǎn)證過(guò)戶登記手續(xù)辦不成怎么辦？李欣則擔(dān)心交了房產(chǎn)證卻拿不到錢，自己也很被動(dòng)。在這種情況下，兩人選擇了提存公證。兩人約定：“雙方到房地局交易所辦理相關(guān)手續(xù)后，買方先將購(gòu)房款人民幣20萬(wàn)元整提存于市公證處，待買方(程?hào)|)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方到房屋所在地，打開(kāi)房門，賣方(李欣)將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方共同到公證處提取購(gòu)房款交給賣方。”問(wèn)：這樣做是不是比較保險(xiǎn)？
以案說(shuō)法
程?hào)|把房款提存公證處后，只要滿足雙方約定的提款條件，李欣就可以持有關(guān)證明和程?hào)|一起從公證處提取購(gòu)房款，從而使李欣的債權(quán)實(shí)現(xiàn)得到了保障；對(duì)程?hào)|而言，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權(quán)人李欣直接取得，李欣從公證處取得房款的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，使程?hào)|實(shí)際拿到了產(chǎn)權(quán)證，否則，程?hào)|仍可從公證處取回自己的購(gòu)房款，保護(hù)自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用，同時(shí)，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。
根據(jù)《提存公證規(guī)則》第3條：“以清償為目的的提存公證具有債的消滅和債之標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的法律效力。以擔(dān)保為目的的提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力。”擔(dān)保提存是為防范合同交易過(guò)程中買賣雙方所承擔(dān)的“合同落空”風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)提存購(gòu)物款或其它有價(jià)證券、權(quán)利憑證以督促合同雙方如約履行合同的制度。在私房買賣中運(yùn)用提存公證做為合同履行尤其是房款交付的擔(dān)保有以下優(yōu)勢(shì)：私房買賣對(duì)買賣雙方都是數(shù)額巨大的一次性交易，雙方由于互不了解，彼此之間缺乏信任的基礎(chǔ)，都想盡量降低自己的風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)合同雙方在合同履行中出現(xiàn)糾紛和爭(zhēng)議時(shí)，提存公證可以為法院或仲裁機(jī)構(gòu)的執(zhí)行提供保障。當(dāng)出現(xiàn)提存協(xié)議約定以外的情況或發(fā)生其他合同糾紛而必須通過(guò)訴訟途徑解決爭(zhēng)議時(shí)，由于雙方在公證處辦理了提存，將貨款預(yù)先交由公證處保管，法院可以就公證處所保管的金額執(zhí)行判決，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)追償能夠得以順利實(shí)現(xiàn)。
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