商品房買賣中的“五證”、“兩書”是指什么
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必頻具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，其中必須具備“五證”、“兩書”。具體為：
(1)《國有土地使用證》這是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。 l
(2)《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
(3)《建設工程規劃許可證》這是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
(4)《建設工程施工許可證》又稱《建設工程開工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
（5）(商品房銷售(預售)許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市、縣國土資源與房屋管理部門，證書由國土資源與房屋管理部門統一印制、辦理登記審批和核發證書。
(6)《住宅質量保證書》，是房地產開發企業對所售商品房房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
(7)《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是開發商對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提交使用注意事項的文件。
在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續。“五證”、“兩書”是否完備。
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