基準地價是各種用途土地的使用權區域平均價格，是地價總體水平和變化趨勢的反映。簡單來說，基準地價就是土地的初始價，即土地在完成拆遷、平整等一級開發后，政府確定的平均價格�；鶞实貎r按照不同的區域和不同的土地用途，分別確定平均價格。按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格�；鶞实貎r不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。
表現形式
基準地價因是平均價格，它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。表現形式 常見的基準地價表現形式有：
�、偌墑e基準地價。級別基準地價是依據土地級別的劃分區域制定出來的平均地價，它僅能反映同一級別區域的宏觀平均地價。 ②區片基準地價。區片基準地價是在級別基準地價的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價。
�、勐肪�價。路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價。
基準地價、標定地價、土地使用權出讓底價的區別
(1)基準地價是大面積評估的區域平均地價，標定地價、土地使用權出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；
(2)基準地價以考慮宏觀區域因素為主，標定地價和土地使用權出讓底價則還考慮地價的微觀區位因素，其地價更為接近市場交易地價。
土地使用權出讓底價和標定地價也是有區別的
(1)土地使用權出讓底價主要是根據土地出讓年限、用途、地產市場行情、出讓雙方的心態和投機因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價，即指土地使用權出讓前政府控制的最低標價；
(2)標定地價則是根據宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區位條件，參照土地級別或地段的基準地價水平進行修正，或用其他方法評估的一定時期內的宗地的評估地價；
(3)標定地價是政府認定并公開的地價，而出讓底價則是不公開的地價。
