銀行按揭購房流程表
第一步：業主看房并閱讀公示《商品房買賣合同》范本資料后,簽署房屋認購書。
簽署認購書時業主所需資料：
1、身份證原件及復印件；
2、交付認購定金；
3、其他發展商要求提供的資料如VIP卡；
4、簽署認購書（一式兩份）,在認購書中約定確定雙方簽署按揭貸款合同的時間，并簽署《客戶信用查詢授權委托書》。
第二步：發展商或經辦律師將業主提供的個人信息及信用查詢授權委托書遞交銀行，由經辦銀行依此查詢、審核業主的個人信用記錄，作出準予貸款的相應清單，反饋于發展商和經辦律師。
第三步：簽署《商品房買賣合同》及《個人住房借款合同》。
具體步驟：
A、簽署《商品房買賣合同》
1、經辦律師將準予貸款的業主名單交于發展商,業主在接到發展商通知之日起5日內前往售樓處繳付應付的首期樓款，與發展商簽署網上《商品房買賣合同》；
2、由經辦律師或發展商將雙方于網上簽署的《商品房買賣合同》（一式五份）以及相應的《商品房合同備案證明書》打印出，并由業主在此二文件上簽名按指印；（合同內所有附件的簽名、手印要齊縫）；
三、發展商對已經業主書面簽署的《商品房買賣合同》（一式五份）以及相應的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項維修基金繳納通知書》審查無誤后蓋章簽名；并將《商品房買賣合同》（買方存）的原件、《商品房買賣合同》（房管部門存）的原件、《商品房合同備案證明書》原件、《住宅專項維修基金繳納通知書》原件和買賣合同副本交給經辦律師；自己保存《商品房買賣合同》（房地產開發企業存）的原件。
B、簽署按揭貸款合同。
1、業主提供首期樓款(包括定金)收據原件；
2、業主提交相應銀行按揭必須資料給經辦律師或經辦銀行的現場辦事人員審查；
3、經辦律師所人員或經辦銀行的現場辦事人員初步審核后，由業主簽署貸款合同和《商品房買賣合同》以及相關資料文件，并繳納相應的按揭稅費；
4、發展商對上述業主簽署的合同和資料文件進行審查無誤后蓋章；
5、經辦律師將貸款合同和相關的資料文件交由銀行審批。
6、按揭申請通過銀行批準的，以銀行出具或確認相應清單確定準予貸款的清單
7、經辦銀行打印他項權證明書并交于經辦律師，由經辦律師作《商品房抵押登記申請表》；
第四步：繳納契稅、住宅專項維修資金。
經辦律師到相關部門辦理此兩項繳費手續需提交的資料：
1．《商品房合同備案證明書》副本一份（或復印件一份）；
2.相關繳費申請表；
3.業主身份證明資料；
4.授權委托書（繳納契稅需要）。
5.繳費清單
第五步:辦理備案及按揭登記手續。
一、經辦律師將以下資料送到當地房地產交易所辦理備案及按揭登記手續：
1、《商品房買賣合同》（房管部門存）；
2、《商品房合同備案證明書》；
3.業主身份證明復印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面）
4.《契稅完稅證》第四聯復印件
5.《住宅專項維修資金》復印件
6、《商品房買賣合同備案登記申請表》（一式四份）
7、《商品房他項權登記證明書》
8、《個人住房貸款合同》（一式三份）；
9、《商品房抵押登記申請表》（一式四份）；
二、當地房地產交易所受理，并審核后計三費（城市建設專用金、監督管理服務費、房地產交易手續費）通知書，經辦律師將繳費通知書交于發展商，并通知發展商繳費。
三、發展商繳費后將票據交于當地房地產交易所，當地房地產交易所拿到這些票據去市交易所取件，并通知經辦律師到當房地產交易所領取相關資料。所取資料如下：
1.《個人住房借款合同》 原件每戶一式兩份；
2.《城市建設專用金》票據 原件一份；
3. 《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細表
原件各一份
第六步：經辦律師將備案、按揭登記后資料進行分配。
業主的資料有：
1．《商品房買賣合同》（買方存） 原件一份；
2.貸款合同 原件一份；
3.相關的按揭繳費票據及借款借據等資料 原件各一份
二、開發商的資料有：
1. 《城市建設專用金》票據 原件一份；
2.他項權證明書 復印件每戶一式一份
3．《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細表
原件各一份
三、銀行的資料有：
1.貸款合同 原件一份
2.《商品房他項權登記證明書》 原件一份。
3. 《商品房買賣合同》抵押清單及抵押明細表 原件各一份
第七步：發放貸款。
按揭銀行收執《商品房他項權登記證明書》及相關資料，核實、發放貸款。
第八步：供樓.
經辦律師將業主及發展商相關資料移交發展商，通知業主供樓。
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