商品房購買必查的法律文件
購房人在購買商品房時(shí)候需要參看以下的證照，以查實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)及的欲購商品房是否具可售資格：
·五證：
⒈《土地使用權(quán)證書》
國土資源局頒發(fā)；
開發(fā)商已經(jīng)繳納了全部的土地出讓金，具有土地使用權(quán)；
加蓋“人民政府公章”、“房屋土地行政部門公章”、“有償土地使用證專用章”；
注：⑴“臨時(shí)土地使用證專用章”表明開發(fā)商沒有繳足土地出讓金，對將來辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書帶來不利。
⑵開發(fā)商名稱和土地使用者名稱一致；
⑶該地塊是否被抵押。
⒉《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》房地產(chǎn)管理局頒發(fā)；說明該地塊是經(jīng)過規(guī)劃的。
⒊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
建設(shè)規(guī)劃主管部門頒發(fā)；其附圖和附件是該證的配套文件，具有同等法律效力。建設(shè)工程竣工后，開發(fā)商持建筑工程竣工測繪報(bào)
告向原審批部門申請規(guī)劃驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不發(fā)放《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不予房地產(chǎn)登記。
⒋《施工許可證》
⒌《房地產(chǎn)銷售許可證》注：現(xiàn)房可查看《大產(chǎn)權(quán)證》。
·二書：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供二書，作為商品房銷售合同的補(bǔ)充約定：
⒍《住宅質(zhì)量保證書》
是開發(fā)商對所銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，按照其規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。
保修期詳見《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條。
⒎《住宅使用說明書》
其主要內(nèi)容相見《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第八、九條。
·其他：
⒏已經(jīng)通過了竣工驗(yàn)收：《建設(shè)工程竣工備案表》
⒐拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
⒑供水、供電、供氣、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付是交付條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
11.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
12.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)
⑴營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)每年年檢一次。
⑵法律法規(guī)企業(yè)的資質(zhì)分為4級，除此之外還有《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的有效期為一年
13.房地產(chǎn)銷售代理公司的執(zhí)照及資質(zhì)
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