房屋交易可以說(shuō)是人一生中需要認(rèn)真考慮的一件事，事都想買(mǎi)到一個(gè)稱(chēng)心如意，產(chǎn)權(quán)交接明了，無(wú)事后房產(chǎn)糾紛的房屋。但現(xiàn)實(shí)情況是房市交易復(fù)雜多變。合同簽訂陷阱百出。掏錢(qián)買(mǎi)不到好房子的人比比皆是。在這樣的情況下就出現(xiàn)了一種律師陪購(gòu)的購(gòu)房方式。在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)律師對(duì)購(gòu)房者的幫助和起到的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
步驟/方法
1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢(xún)。
購(gòu)房過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)慘重的經(jīng)濟(jì)損失。 房產(chǎn)律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢(xún)，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風(fēng)險(xiǎn)。
2）審查房屋交易的合法性。
房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設(shè)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)行政審批手續(xù)，如立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷(xiāo)售許可等，與購(gòu)房者最密切的就是常說(shuō)的“五證”。律師可以協(xié)助購(gòu)房人審查“五證”的真實(shí)性和合法性，并結(jié)合購(gòu)房人擬購(gòu)買(mǎi)的房屋了解可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。另在二手房交易中，二手房的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利、共有權(quán)利和可能存在的債權(quán)債務(wù)糾紛也是房產(chǎn)律師審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。
3）合同談判。
目前《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，雖在一定程度上起到了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益的作用，但房屋消費(fèi)對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)性化的消費(fèi)，僅依靠千篇一律的格式合同，很難對(duì)具體的房屋和具體購(gòu)房者個(gè)性化的消費(fèi)需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細(xì)節(jié)并沒(méi)有涉及到，并有許多是供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇才能適用的條款。 有些開(kāi)發(fā)商和房屋中介機(jī)構(gòu)利用在交易上和專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的優(yōu)勢(shì)，事先并不與購(gòu)房者商量，單方?jīng)Q定選擇對(duì)自己最有利條款或?qū)δ承l款加以修改，或擬定補(bǔ)充協(xié)議，減輕自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，加重購(gòu)房者的義務(wù)甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購(gòu)房者自己聘請(qǐng)了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購(gòu)房者歸避以上風(fēng)險(xiǎn)，從而使購(gòu)房人明明白白地消費(fèi)，輕輕松松地購(gòu)房。
4）房屋驗(yàn)收時(shí)法律文件的審查和對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。
商品房驗(yàn)收的前提條件是開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗(yàn)收備案表》、《商品房項(xiàng)目交付使用許可證》、實(shí)測(cè)面積、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，才能交付。律師參與驗(yàn)收，審查這些文件的真實(shí)性、合法性，協(xié)助購(gòu)房人進(jìn)行房屋驗(yàn)收，逐一核對(duì)合同附件中有關(guān)設(shè)備及裝修的情況是否與交房時(shí)一致。 二手房交接驗(yàn)收的前提條件是房屋產(chǎn)證齊全，房屋質(zhì)量及合同約定的配套設(shè)施、設(shè)備是否與合同一致，房屋的物業(yè)及其他應(yīng)交費(fèi)項(xiàng)目是否結(jié)清等，房產(chǎn)律師協(xié)助購(gòu)房人依照合同進(jìn)行房屋的交接驗(yàn)收。
5）監(jiān)督合同的履行及時(shí)處置爭(zhēng)議。
房屋交易合同的履行時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則1－2年，合同雙方當(dāng)事人較易產(chǎn)生爭(zhēng)議。為保障合同得到全面合理的履行，房產(chǎn)律師協(xié)助購(gòu)房人監(jiān)督和督促合同的履行，及時(shí)提了法律意見(jiàn)和法律交涉，調(diào)解雙方爭(zhēng)議。
6）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的辦理。
房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的辦理周期為房屋交付之后的三個(gè)月或六個(gè)月左右，但前提條件開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)出賣(mài)人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記的備案手續(xù)，且購(gòu)房者按時(shí)交納相關(guān)稅費(fèi)，并積極配合。（房產(chǎn)糾紛律師）如果是因開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，律師可及時(shí)監(jiān)督和調(diào)查有關(guān)情況，進(jìn)行法律交涉。
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