開(kāi)發(fā)商逾期不簽訂合同 被判雙倍返還定金十萬(wàn)
作者：陳永明
在簽訂了“房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”并交付定金后，房屋銷(xiāo)售公司卻遲遲不簽訂正式的“房屋購(gòu)買(mǎi)合同”。12月24日，江西省新干縣人民法院審理了一起商品房預(yù)售合同糾紛，一審判決被告新干某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還原告李霞定金10萬(wàn)元。
今年3月，李霞決定購(gòu)買(mǎi)一套位于金川鎮(zhèn)的住宅。當(dāng)天，李霞與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)’，同時(shí)支付了5萬(wàn)元定金。該協(xié)議書(shū)約定，李霞于2012年4月2日到售樓中心簽署正式的《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。該協(xié)議書(shū)還約定，李霞未在約定日期之前與某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，視為李霞自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)。此時(shí)某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)售他人，李霞所交定金不予退還。協(xié)議期內(nèi)，如果某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)法提供該房產(chǎn)，則視為違約。某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如取消認(rèn)購(gòu)，應(yīng)雙倍返還定金。
2012年4月，李霞按協(xié)議書(shū)上的日期來(lái)到某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂正式合同。此時(shí)某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以人多為由，讓李霞過(guò)些日子再來(lái)簽合同。雙方將約定的日期更改為2012年5月10日。到了約定日期，李霞再次來(lái)到售樓處，而售樓人員此時(shí)卻對(duì)她說(shuō)，其認(rèn)購(gòu)的套房已被別人購(gòu)買(mǎi)，要李霞另外選購(gòu)一套，李霞當(dāng)即表示不同意。要求某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂合同或退還定金。但對(duì)方在堅(jiān)持不退錢(qián)的同時(shí)，也不與其簽訂正式合同。李霞遂將某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司告上法庭，要求對(duì)方雙倍返還定金。
一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”系雙方意思的真實(shí)表示，對(duì)雙方均有約束力。在該認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，雙方約定了定金條款，且李霞已實(shí)際交付。根據(jù)法律規(guī)定，定金條款于定金交付時(shí)已生效，被告拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行為系違約。依照法律規(guī)定，某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)雙倍返還李霞的定金。
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)新干頻道
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