收房領鑰匙應注意12個問題！
開發商通知要交房，購房者趕快跑去簽字領鑰匙，稀里糊涂收了房，裝修入住時才發現，房子存在不少質量問題，比如房屋漏水、小區配套設施不全、門窗不能用，等等。
如何收房、驗房、領鑰匙？提醒購房者在驗收房屋時，要注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水等12個方面的問題。同時，購房者應先驗收房屋，對質量問題整改、維修后，再簽字領鑰匙。
【領鑰匙流程】
接到入住通知準備購房資料交驗購房者資料領取和查驗開發商交房所需提供的文件資料
驗收房屋就驗收中存在的問題提出質詢和書面整改意見與開發商協商、得到解釋和問題整改書面承諾簽署《房屋驗收交接表》并領取鑰匙
重要提醒:
①簽署《房屋驗收交接表》，意味著認可了開發商交付的房屋符合合同約定。因此，購房者應先驗收房屋，并對質量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》、領鑰匙。
②繳納物業費不是購房者驗收房屋的必要條件。遇到開發商或物業公司以此為條件，稱不繳納物業費不讓驗收房屋，購房者有關部門投訴。
【勿忘三看】看配套設施是否完備
收房不僅要看房子內部質量，還要看小區配套的設施設備和公共環境，但很多購房者忽略了這一項內容。
購房者可對照小區規劃圖或總平面圖等相關資料，查看小區布局、綠地、活動區、道路、雕塑小品、停車場、車棚、信報箱、物業管理服務用房、會館、消防、變配電、安防監控、樓宇自控、電梯等，是否與購房時的設計、規劃相符。
按照規定，樓盤交付應做到“五通一平”，即通電、通路、上水通、通燃氣、排污管道暢通和土地平整，并且園林綠化應完工。
看物業服務和收費
“買的房子還沒裝修入住，該不該繳納物業費？”很多不急著入住新房的業主都有這樣的疑問。
按照規定，由于業主自身原因未辦理入住手續，或辦理了入住手續但未在小區居住，業主應按物業服務合同約定全額繳納物業費。未售出或因開發商原因未按時交房的，物業費由開發商全額繳納。
此外，新建小區交房時，所用物業為開發商選聘的前期物業。待業主大會成立并與其選聘的物業公司簽訂新的物業服務合同，前期物業服務合同終結。
看有沒有“兩書一表”
購房者收房時，要注意審核開發商“兩書一表”是否齊全。
其中，“兩書”指《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”是《建筑工程竣工驗收備案表》。
如果開發商手續不完整，購房者有權拒絕簽字，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》的原件、《建筑工程竣工驗收備案表》的復印件，購房者可以帶走。同時，不要忘了索要管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）等資料。
【驗收房屋】
準備工具▲▲
驗收房屋前，要記得準備橡皮小錘、水盆或水桶、卷尺、20米長透明水管、塑料袋、萬用表、驗電插頭、相機等相關工具。
驗房時注意看房間、看墻壁、看頂棚、查滲水、查地面、測層高、試門窗、查上下水、驗房水、查電路、驗雙氣、界定設施產權等12個方面的問題。
開始驗房▲▲
查房間平整
要仔細檢查每個房間是否達到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平是指室內6個面都要平；角正是指空間角要正。
看墻壁、頂棚和地面
要仔細檢查每個房間是否平整，是否有裂紋、空鼓、污漬、霉點、脫皮等問題，門窗、陽臺等部位有無開裂現象，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫，這種裂縫很有可能出現危險。
查滲水
分為外墻、屋頂滲水和廚房衛生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛生間墻體、頂面滲水，可查看相關部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否起皮等。
查上下水
要注意上下水管道有無滲、漏、堵現象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水試驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。
查電路
要注意查看漏電保護是否安全可靠，電器插座安裝是否平整、牢固，電源是否已接通正常；關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
查精裝戶型
查看裝修是否達到約定設計要求，裝修材料的品牌、型號、規格是否符合合同的約定，并對室內空氣質量進行檢測。
查抄水表
以上項目檢查結束后，要查抄水表、電表底數，以便日后計費。
【支招】 最好請專業人士陪同收房
“對驗房時查出的問題，購房者應提出質詢和書面整改意見，并與開發商協商，得到合理的解釋和整改書面承諾。”鄭州市房管局局長助理王修安提醒。 王修安建議，如果購房者沒有驗收房屋的經驗，可以請建筑行業有經驗的朋友陪同收房，或者請驗房師提供專業性的參考意見，幫助購房者及時發現房屋質量方面的問題，并與開發商協商整改解決。“但是，驗房師驗房報告并不具有法律效力，只能作為證據供參考”。
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