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     一旦業(yè)主在辦理完接收手續(xù)(即人住手續(xù))之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，則應(yīng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：

        (1)若質(zhì)量問題未嚴(yán)重到足以解除購(gòu)房合同，則應(yīng)繼續(xù)交納物業(yè)管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題是基于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，當(dāng)質(zhì)量問題較小，不足于解除購(gòu)房合 同時(shí)，如裝修工藝稍次，局部出現(xiàn)滲漏等，業(yè)主應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決物業(yè)質(zhì)量問題或索取經(jīng)擠補(bǔ)償。物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主有償享受物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，業(yè)主只 要宴際接收了物業(yè)就享受了服務(wù)，因而必須向物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)。房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理問題分屬于兩個(gè)不同的范疇，二者不能混為一談。

       (2)若質(zhì)量問題嚴(yán)重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，業(yè)主仍應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，直至合同解除為止。

       在實(shí)際生活中，新開發(fā)的物業(yè)往往由其開發(fā)商組建的物業(yè)公司進(jìn)行管理，“開發(fā)、管理一家人”的現(xiàn)狀使業(yè)主容易將房屋質(zhì)量問題與物業(yè)管理費(fèi)“掛鉤”。要徹底改變這種現(xiàn)象，有賴于建設(shè)主管部門加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量的管理與監(jiān)督，公正、高效地解決物業(yè)質(zhì)量問題。