據中國之聲《新聞晚高峰》報道，從2010年的國五條到2011年的國八條，房地產的飛速發展以及國家的調控政策將中國的房地產業一直置于聚光燈下，受到了全社會不斷的關注。今天，第十一屆中國房地產發展年會在北京開場。陳淮、李稻葵、馮侖等業界專家悉數登場解析"十二五"國房地產發展之路。
房租不斷上漲 二手房市場活躍
今天年會的氣氛非常熱烈，普通民眾可能比較關注的就是未來一段時間樓市應該會是一個什么樣的走向，非常希望聽到專家對這個的預測，但是非常令大家失望的是專家基本上都沒有對此進行預測，可能也是目前調控的措施比較嚴厲，所以大家都比較謹慎。唯一對未來一段時間樓市做出預測的，還是做一個長期的預測，這是來自于中國指數研究院的院長叫莫天全認為在未來10年、5年的時間中間，樓價不會下跌，只會持續一個比較低幅度的上漲，但是不會下跌，除此之外因為受到政策調控的一些影響，租金市場會不斷的上漲，二手房的市場也會非常的活躍。除此之外他認為，擁有二套以上住房的家庭會越來越多，然后房地產的調控會成為一種常態，并且房產稅會成為一種常見的稅務在全國被推開。
流動性及通脹預期等影響政策調控效果不明顯
對于未來的走勢，應該說大家認為未來走勢首先其中大家非常熟悉就是來自于住建部研究院的秦洪，他對于目前的政策進行了一下分析，有些人就提出了一個觀點，就認為現在政策好像從去年進行調控到現在效果不是很明顯，秦洪解釋說目前調控效果不太盡如人意，有以下幾個原因，第一它實際上是有效果的，可能不是那么明顯，所以讓大家沒有看到，他說凡是出臺了細則的這樣一些城市成交量都出現了明顯的下降，價格雖然變化，他說價格的變化可能需要時間比成交量時間要長一些，所以他認為可能再過一段時間才能會出現，房地產的政策受很多因素的影響，不僅僅是一個調控政策，比如說它還受到流動性、通脹預期等等多方面的一些影響，這樣就使得這個調控政策并不像大家想的那么明顯；第三實際上真正影響房地產的不是一個政策而是一個長期的制度建設，比如說房產稅它會是一個長期的，而不是一個短期的，所以他是如此解釋了這樣一個原因。
秦洪認為將來一段時間內房地產調控的政策，大家都認為，房產稅肯定會在全國鋪開，而且他們強調了一下幾個重點，第一個就是這個征稅的對象肯定是以新的購房來做一個關鍵，第二高價房會成為征收的重點。第三有一個寬松的免稅條件，對于你本身就居住在這個城市，在這個城市工作的人，你這個住房征收稅是有相對比較寬松的免稅額，但是對于不在本市生活的這些人，它這個增稅就是相當嚴厲了。
調控屬短期過渡性政策 房產商應轉眼二三線城市
今天大家都談到了宏觀經濟未來一段時間會是一個什么樣的走勢，我們大家很熟悉的李稻葵還有陳淮對這方面都進行了探討，李稻葵認為目前中國經濟增長的增速肯定是不成問題的，應該是在9%左右，在未來5年，但是他認為目前有一些人的觀點認為，目前中國這個勞動力可能會出現一些短缺，人口紅利可能會降低，他并不認同這種觀點，他認為目前的這種勞動力的價格實際上是會上升的，在這種前提條件下，對于整個中國的消費市場是一件好事，對于中國的房地產市場來說也是一件好事。他認為目前房地產中間所存在的一個問題主要是一個體制問題，他認為在這個房地產的體制中間，不管是政府也好，是開發商也好，包括我們普通的購房者，它實際上都是一個三方面都輸的這樣一個局面，因此他認為應該要建設一個長期的，就像剛剛秦洪所提到的，要建設一個長期的房地產的政策，而這種所謂調控的政策它實際上是一個短期的，是一個過渡性的。
隨著這種長期的政策建立起來之后，你的過渡性的政策，比如說像限購的這些政策自然就會退出，但是現在來看這種限購的政策應該是非常必要的。陳淮他提到的我覺得是非常有深意的，他說目前中國是在應對一個通貨膨脹和一個貨幣戰爭，在這個過程中間，房地產界一定要為穩定中國經濟做出努力，而不是要給中國經濟添麻煩。他這句話實際上我覺得是相當有深意的，也就是說房地產界現在你們需要怎么樣去做，你們應該考慮清楚。陳淮還表示說2011年這個過程中間保障性住房將成為非常重要的濃抹重彩的一筆，他認為怎么樣建設就是大中小城市的一個協調發展非常重要，他提到我們不能再盲目地不斷的去擴張大型城市像北京、上海這樣的城市，因為容量是有限的，應該怎么樣去發展中小城市，特別是鄉鎮城市，他們的房地產業，他們認為這個才是最關鍵的，也是房地產商應該看到的將來的一個發展趨勢。
