房地產轉讓合同
（一）文書的基本知識
房地產轉讓合同是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的合同。
（二）文書的主要內容及制作要求
1．文書的主要內容
房地產轉讓合同的主要內容包括：雙方當事人的名稱、地址等基本情況；房地產的位置、面積及物業情況；轉讓費用；使用期限；變更產權的登記手續、附件、簽約地點和簽約時間等。
2．文書的制作要求
第一，下列房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權，不符合我國《城市房地產管理法》第38條規定條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第二，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產的房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第三，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第五，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第六，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
（三）格式
房地產轉讓合同
轉讓方：（甲方）_________________
地址：_________________； 電話：_________________
法定代表人：____________性別：________出生：_________年________月________日
職務：_________ 國籍：_________ 身份證號碼：__________________
受讓方：（乙方）_________________
地址：________________ 電話：________________
法定代表人：_______ 性別：_______ 出生：_______年_______月_______日
職務：_________ 國籍：_________ 身份證號碼：__________________
雙方達成如下協議：
第一條 甲方在××市_________地段（地塊編號；_________）擁有房地產，名稱：_________數量：_________，現有償轉讓，轉讓方式為（1）出售（2）交換（3）贈與（4）繼承
第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權及其上物業。
土地面積：______________________________________m2
其中：基底分攤面積______________________________m2
公用分攤面積____________________________________m2
其它（ ）面積__________________________________m2
共有使用權土地面積：____________________________m2
物業部分為：___________________________
第三條 甲乙雙方對上述轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為_________幣，單價_________元／m2，總金額_________元；并于_________年_________月_________日前全部交完。
第四條 土地使用年限為．_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第五條 乙方繼續執行原《土地使用規則》中的有關規定，履行相應的義務。
第六條 乙方從_________年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全由甲方負責。
第七條 房地產轉讓費由甲方負責繳納。
第八條 轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證機關公證，并到政府主管部門辦理產權登記手續后，乙方正式取得房地產權。
第九條 乙方獲得房地產權，如再發生出租、抵押、轉讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應按第八條之規定辦理產權變更登記手續。
第十條 如系地產商第一次售房，原房地產預售合同書作為本合同附件。
第十一條 本合同正本一式4份，甲乙雙方、房地產權登記機關、公證處各1份。
轉讓方：（蓋章）_________ 受讓方：（蓋章）_________
法定代表 人：_________ 法定代表人：_________
年 月 日
簽約地點：
