房地產抵押合同
（一）文書的基本知識
房地產抵押合同是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的合同。
（二）文書的主要內容及制作要求
1．文書的主要內容
房地產抵押合同的主要內容有：抵押人、抵押權人和第三人的名稱、地址等基本情況；抵押物狀況及價值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責任；抵押物的處分；特約說明或特別條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、鑒證意見等。
2．文書的制作要求
第一，下列房地產或權益可以設定抵押：依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權；以出讓方式取得的土地使用權；依法生效的預售（購）房屋合同，在建的房地產開發、建設項目。
第二，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第三，房地產抵押合同應采用書面形式。
第四，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
第五，房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
第六，抵押人所擔保的債權不得超出其房地產的價值。房地產抵押后，其價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
第七，訂立該合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
第八，雙方當事人應當辦理抵押物登記，房地產抵押合同自登記之日起生效。
第九，鄉（鎮）、村企業的：土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
第十，以無地上定著物的上地使用權抵押的，核發土地使用權證書的土地管理部門為辦理房地產抵押登記的部門。以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，辦理房地產抵押登記的部門為縣級以上地方人民政府規定的部門。
（三）格式
房地產抵押合同
說明
（1）下列房地產或權益可以設定抵押：
①取得所有權的房屋及其使用范圍內的土地使用權。
②城鎮國有土地使用權。
③依法生效的預售（購）房屋合同。
④在建的房地產開發、建設項目。
（2）抵押物價值以市房產管理局認可的評估機構的評估結果為準。
（3）本合同—律用鋼筆或毛筆填寫。
（4）本合同以中文書寫。若用兩種以上文字書寫的，應以中文為準。
抵押人（下稱甲方）：
法人營業執照或批文：
法定代表人：
國籍：
法定地址：
電 話：
第三人：
法定代表人：
法定地址：
電 話：
受押人（下稱乙方）：
法定代表人：
法定地址：
電話：
根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協商，甲方為了________________將自有______________抵押予乙方，達成合同條款如下：
第一條 抵押物狀況及價值
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抵押物情況 |
抵押物名稱 |
坐落 |
權證編號 |
面積 |
評估價值 |
備注 |
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甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣（大寫______________元，￥___________；抵押金額為人民幣（大寫）：______________元，￥_____________。
第二條 抵押期限
甲方決定將上述抵押物抵押予乙方__________年（月），從__________年_________月_________日起到_________年________月_______日止。
第三條 抵押用途
甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方_________保證。
第四條 抵押合同與____________的關系
當上述抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂_________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂__________成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。
第五條 甲方法律責任
（1）抵押期間，抵押物、產權證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優先受償權。
（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交予乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發生保險事故，則乙方為保險第一受益人。
（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。
第六條 抵押物的處分
債務人如未能按__________之約定履行時，乙方可向市房地產市場管理處申請處分抵押物，所得款項按如下順序分配：
（1）______________________________________________________________________
（2）______________________________________________________________________
（3）______________________________________________________________________
第七條 特約說明或特別條款
第八條 本合同之附件
上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第九條 爭議的解決方式
第十條 本合同生效后的30天內，抵押雙方應到市房產局產權監理處進行它項權登記。
第十一條 本合同生效條件
（1）本合同經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。
（2）本合同須經×××房地產市場管理處鑒證。
第十二條 合同文本
（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等效力。
（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關單位各執一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
甲方：（抵押人） 擔保人：（第三人） 乙方：（抵押權人）
法定代表人： 法定代表人： 法定代表人：
（委托代理人） （委托代理人） （委托代理人）
年 月 日
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鑒證意見 |
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經辦人： 鑒證機關（蓋章）
負責人： 年 月 日 |
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備注 |
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