原告王某因18年前父親與被告張某達成的買賣合同，將被告張某訴至法院，要求確認其父親與被告之間簽訂的房屋買賣合同無效；如爭議房屋遇拆遷，要求被告給付原告拆遷補償款總額的30%.原告王某訴稱：父親（已去世）與被告張某達成房屋買賣協議，將位于大興區黃村鎮某村的房屋及院落賣給被告。根據相關法律規定，父親與被告簽訂的房屋買賣合同應屬無效。被告張某辯稱：經村民委員會同意，原告父親與他簽訂了房屋買賣協議，村委會干部在協議上簽字，買賣協議是雙方自愿達成的，雙方按協議已全面履行了義務。
法院認為：依據我國現行相關土地管理法律的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓，同時依據相關規定農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。因被告張某購買的房屋屬大興區黃村鎮某村所有，而被告張某不是村集體經濟組織成員，原告父親與被告張某簽訂的房屋買賣協議無效。因大興區黃村鎮某村已被大興區規劃納入2010年動工拆遷范圍；原告主張訴爭房產如遇拆遷要求被告給付其拆遷補償款的訴訟請求法院予以支持。
法院根據雙方當事人在此房屋買賣行為中的過錯責任，以及被告張某在購買該房產后的裝修及增建情況，綜合考慮以平衡買賣雙方的利益，以訴爭房屋及院落的拆遷利益的25%歸原告所有，75%歸被告所有為宜。法院判決：被告與原告父親簽訂的房屋買賣協議無效；房屋及院落如遇拆遷，被告給付原告拆遷補償款總額（包括區位補償總價、房屋重置成新價、附屬物作價、棄樓補貼）的25%，于被告取得拆遷補償款后10日內給付。
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