如何看待經濟適用住房尋租、牟利現象?
問:近期一些城市相繼出現違規搖號,出租、棄購經濟適用住房等現象,您怎么看待這些現象?
侯淅珉:對于目前反映的經濟適用住房尋租、牟利現象,要做深入全面客觀的分析。在此基礎上,通過健全制度,加強監管,促進經濟適用住房健康發展,充分發揮這項制度對解決城市低收入家庭住房困難的作用。
武漢出現的“六連號”事件,是典型的內外勾結行為,既有道德范疇的問題,也有主管部門內部管理問題,以及資格審查機制問題。這不是經濟適用住房制度本身的問題,對欺詐問題,需要從法律法規上加大違規處罰力度。同時要加強內部管理、廉政建設,提高人員素質。要進一步完善經濟適用住房供應對象的審核機制,主要是保證收入、財產和住房狀況審查的真實性。
對于部分地區出現的出租問題,要結合購房當時的政策規定加以處理。2004年規定,經濟適用住房在未繳政府土地收益的情況下,不得用于出租。按照2007年規定,經濟適用房5年后才能上市交易,并有收益分成制度等限制條件。對于在這之前取得經濟適用房的住戶,要按各個城市出臺的具體規定來處理。
違規出租問題的出現,反映出部分主管部門對保障性住房的后續管理不重視、不到位。同時,這與各地住房保障機構不健全、人員嚴重不足密切相關。
對于一些城市出現的棄購現象,原因是多方面的。一種是買不起,一些地區簡單以當地統計部門公布的低收入線作為經濟適用住房對象準入線,部分符合規定條件的家庭沒有支付能力;另外,從風險考慮,商業銀行也不會給這些家庭提供貸款支持。另一種是現行的以成本為基礎的定價機制存在一些缺陷。如相鄰地段,因為拆遷成本不同,價格差異較大。此外,也有區位選擇不符合保障對象生活工作需要。再者,中小城市經濟適用房價格和商品房價格差距不明顯等。這就需要各地科學界定供應對象,合理確定項目選址和建設規模,同時要進一步完善經濟適用住房的定價機制。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
