市民朱女士投資258萬(wàn)元在昆明市正義路買一套兩層樓的商鋪，在支付了10萬(wàn)元訂金之后，賣房人突然反悔，為此，雙方鬧上法庭。2007年，本報(bào)報(bào)道了《物權(quán)法》實(shí)施以來(lái)昆明物權(quán)訴訟第一案。兩年過(guò)去了，一直被這場(chǎng)官司困擾的朱女士說(shuō)，今年房款交清了，房產(chǎn)證也拿到手了，原本以為房子就是自己的了，沒(méi)想到還是一波三折。前日，云南省高級(jí)人民法院開庭再審該案，并爆出了一個(gè)細(xì)節(jié)，買房人在交房款當(dāng)天就拿到了房產(chǎn)證。
案件由來(lái)
朱女士買商鋪一波三折
記者在旁聽時(shí)得知，2007年初，朱女士通過(guò)房屋中介在昆明市正義路上看到了一套兩層樓商鋪。隨后，她就與房主的委托代理人，也是房主的妹妹小亞簽訂了《房屋買賣合同》，雙方合同約定，朱女士支付258萬(wàn)元購(gòu)買這套兩層樓的商鋪。簽合同當(dāng)天，朱女士支付了10萬(wàn)元作為購(gòu)房訂金。在預(yù)交訂金之后，朱女士開始四處籌錢。但僅過(guò)了幾天，朱女士突然接到了房主呂女士的電話：“我不賣房子了！”接完電話，朱女士傻眼了：“我為了籌錢，所有財(cái)產(chǎn)和車輛都做了抵押貸款，怎么說(shuō)不賣就不賣呢？”
事后朱女士才了解到，因另外有人出了更高的價(jià)錢，于是房主單方面想毀約。為維護(hù)自己的權(quán)益，朱女士一紙?jiān)V狀把對(duì)方告上法庭。然而，更出乎朱女士意料的是，開庭后，“突然”冒出了“購(gòu)房第三人”高先生。這位高先生的代理律師稱，呂女士的這套房子他也出錢了，他也是房產(chǎn)共有人。呂女士賣房并沒(méi)有征得高先生的同意，因此，當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。最終，五華區(qū)人民法院一審判決，駁回朱女士的訴訟請(qǐng)求。朱女士不服，向昆明市中級(jí)人民法院提起上訴。昆明中院二審認(rèn)為原判有誤，判令繼續(xù)履行合同。但直到今年2月17日，朱女士才得以交清所有房款，并于3月12日拿到了房產(chǎn)證。商鋪也出租出去了，朱女士原以為這一切糾紛已經(jīng)結(jié)束。不料今年8月5日，高先生向省高院提出申訴，要求高院再審此案。
再審焦點(diǎn)
購(gòu)房合同是否有效
前日法庭爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，朱女士當(dāng)初簽訂的這份購(gòu)房合同是否有效？
朱女士認(rèn)為，從房產(chǎn)證上看，這套商鋪只有呂女士一人是真正的所有人，高先生并非該商鋪的共有人，他并不具有資格參加訴訟：“這完全是他們?yōu)榱藨?yīng)付這場(chǎng)官司，憑空捏造出來(lái)的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)就是誰(shuí)，產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有登記的，法律不予認(rèn)可。”
高先生的代理律師堅(jiān)稱，當(dāng)初買房時(shí)，高先生確實(shí)出資了，這是事實(shí)，不是編造出來(lái)的。根據(jù)庭審材料顯示，當(dāng)初呂女士出資39萬(wàn)元，高先生出資31萬(wàn)元，總共70萬(wàn)元從一公司買來(lái)該房。對(duì)于為什么房產(chǎn)證上只有呂女士的名字，高先生的解釋是，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，呂女士瞞著高先生，所以產(chǎn)權(quán)證上只有呂女士的名字。為此，高先生和呂女士之間還產(chǎn)生過(guò)一場(chǎng)訴訟，經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，呂女士答應(yīng)將高先生列為此房屋的共有人。這份《調(diào)解書》上已確定高先生是房產(chǎn)的共有人。這也成為了前日庭審的關(guān)鍵證據(jù)。
庭審細(xì)節(jié)
交款當(dāng)天就拿到房產(chǎn)證
就在雙方對(duì)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)各抒己見(jiàn)時(shí)，法官卻注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，在原告出示的證據(jù)中，當(dāng)初呂女士和高先生匯款買房時(shí)，匯款日期和拿到房產(chǎn)證的日期竟然是同一天，這在房屋交易的辦理過(guò)程中是不合常理的。因此，法官認(rèn)為這個(gè)細(xì)節(jié)很蹊蹺，要求高先生的律師給予解釋，但對(duì)方?jīng)]有給出合理的解釋。
律師觀點(diǎn)
《調(diào)解書》引發(fā)了《物權(quán)法》爭(zhēng)議
在這個(gè)案件中，高先生認(rèn)為這份《調(diào)解書》是證明自己是房產(chǎn)共有人的關(guān)鍵證據(jù)，對(duì)此，朱女士的代理律師——云南天臺(tái)律師事務(wù)所尚顯達(dá)主任說(shuō)，這份《調(diào)解書》引發(fā)了《物權(quán)法》的爭(zhēng)議。
尚顯達(dá)說(shuō)，這起案件是《物權(quán)法》生效后的一件典型案例，本案經(jīng)歷了一波三折，期間昆明中院通過(guò)嚴(yán)格審查后依法判決繼續(xù)履行合同，且已履行完畢并已依法登記到朱女士名下。高先生認(rèn)為是自己與他人共同購(gòu)買的，經(jīng)過(guò)查證，高先生根本不是該房屋的所有權(quán)人，也不是原出讓人的買售人和簽約人，所以說(shuō)就申訴人而言，由于他沒(méi)有取得財(cái)產(chǎn)的實(shí)體權(quán)利，必然對(duì)該財(cái)產(chǎn)不享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，而在一、二審中，申訴人僅僅是一個(gè)案外第三人，根據(jù)法律規(guī)定，申訴人根本不能行使獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。
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