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房地產開發 |
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| 石家莊經適房莫“掛羊頭賣狗肉” |
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作者：任和平
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2009/8/5 15:01:00 |
河北省石家莊市今年推出的首批經濟適用房，上千套遭遇棄購。申購者認為，經適房利潤超過國家規定的3%，導致定價超高。（8月3日《新京報》）
棄購經濟適用房，不是經濟適用房質量不好，也不是申購者不愿買房，主要原因是房價太高，申購者購買不起。推出經濟適用房，本來是政府部門解決城市中低收入家
庭住房難的一項惠民舉措，可如今經適房的房價已接近商品房的價格，這只能讓中低收入家庭望房興嘆了。
按照國家有關規定，開發商在開發經濟適用房時，利潤不得超過3%。而據媒體報道，石家莊安苑二期經濟適用房全部成本約每平方米2280元，實際售價為每平方米2680元，利潤率為17.5%。即使按照石家莊市物價局成本調查隊出示的安苑二期建房成本審核報告的數據來計算，安苑二期經濟適用房利潤也超過13%。對此，石家莊市住房保障和房產管理局的一位副局長承認：“容積率低、建材成本上漲，是定價較高的主因。”
這些年來，各地的房價一個勁地往上竄，其增長幅度遠遠高于老百姓的收入增長幅度。面對高房價，老百姓尤其是那些中低收入者沒有什么選擇的余地，只能指望能購買到相對來說價格較低的經濟適用房。可如今經適房也差不多接近商品房的價格，而老百姓又是人多力量小，想要貸款購房卻遭嫌貧愛富的銀行拒貸，于是在心里掂量了自己的購買力后，只能選擇棄購。近年來在濟南、杭州、廣州、深圳等地，就先后發生多起經濟適用房棄購事件，這實屬申購者的無奈之舉。
經濟適用房，顧名思義一是經濟，二是適用，因為它的購買者是中低收入人群。但在有些地方，經適房既不經濟（均價高），也不適用（面積太大超過購買者承受能力），入住經適房的好多并不是中低收入人群。在我們的現實生活中，總有一些歪嘴和尚念歪經。建經濟適用房的初衷應該說是一部好經，就是想讓中低收入的普通老百姓也住有所居，但如今這經卻被人念歪了，因為經適房的不經濟不適用而遭遇了棄購的尷尬。
石家莊市的經濟適用房是掛羊頭賣狗肉，打經適房的招牌，賣商品房的價。而它的最后遭棄購恐怕還只是一種市場現象，本質上是土地資源稀缺而導致房源稀缺，正因為經適房的稀缺導致了價高。現如今，不少地方政府都想用房地產業來推動經濟發展，都想把自己腳下的一方土地變成財政收入。于是，一方面建經濟適用房想讓老百姓有房住，另一方面又千方百計多賣土地、推高房價以增加財政收入。但在現實生活中，往往是少數人占有大多數的財富，大多數的老百姓只是占有少數的財富，經適房因價高被棄購，就是一個很好的明證。因此，有些地方的經適房最后成了非中低收入人群的住房，也是不難理解的。
中國有個成語叫“安居樂業”，當一個地方、一座城市的大多數老百姓都買不起經濟適用房時，要安居、要樂業那就無從談起，也就不會有真正的和諧穩定，更不要說經濟社會的又好又快發展。我們對于經濟適用房，應當還其“經濟”和“適用”的真面目，可不能對開發商太“經濟”了。
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