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| 石家莊律師在線:業主不交物業費,物業公司有權停電嗎? |
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出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2009/6/14 14:41:00 |
因質疑小區物業管理費收費不合理，石家莊某小區的蔡先生沒有交齊物業管理費、電梯費、停車費等多項費用，蔡先生和同一小區另外2戶業主從今年3月11日起，被小區物業公司強行停電，至3月26日才恢復供電。
河北商務律師在線網值班律師表示， 《物業管理條例》第36條規定： “物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務”。即物業公司是為業主提供服務的專業性單位，而不是對業主進行管理的單位。上海物業律師
《條例》第45條規定：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。”第52條規定： “供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。”上述服務的收費和管線、設施維護因具有特殊性，依法由供電單位負責。上述服務獨立于一般物業服務，只要用戶向這些部門交納了費用則依法應當享用。
《條例》第42條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用”。業主拒不交納物業費的，物業公司依法可以將其訴諸法院要求支付。物業公司利用管理便利，以停電的方法催繳物業費，沒有法律依據，沒有受業主及職能部門的委托，同時侵害了業主正常使用房屋的合法權利，要承擔相應的侵權或違約責任。
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