買方在購房過程中，未注意審查合同文本，對于售樓廣告中開發商明示的重要條款未寫入合同，未加注意，且未在合同中注明，如果雙方當事人無法在相關細節上有所說明并得到雙方認可時，則賣方提出或發布的售房廣告及其宣傳品可以作為證據。
導致雙方因交付的房屋情況與賣方事先承諾的內容不一致而發生爭議，買方不能依據合同主張自己的權利。
根據《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
1．房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，就是廣告的發布者在廣告中就房屋價格、面積、戶型、裝修標準、小區綠化、地理位置等做出的明確的、有具體數字或品牌等相關信息且不會產生歧義的承諾，如小區綠化率不低于40%，所有房屋（或某層）每建筑平方米5000元等就是明示的內容，如廣告中的附送豪華裝修、距二環某某分鐘就不屬于明示的內容，并且這個承諾對房屋價格有重大影響。
2．如果房屋買賣合同雙方未將賣方發布的廣告和宣傳資料所明示的事項寫入合同，則應當在合同中注明：如果雙方當事人無法在相關細節上有所說明并得到雙方認可時，則賣方提出或發布的售房廣告及其宣傳品應當作為解決糾紛的證據。
商品房銷售管理辦法
第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。
第十五條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。
