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物業服務收費標準應該怎樣確定

物業服務收費標準的確定：

《物業服務收費管理辦法》第九條規定，業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

通常，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。這兩種收費方式各有利弊。

目前本市的住宅小區主要采取的是包干制。根據《上海市商品住宅物業管理服務收費暫行辦法》和《關于做好一九九八年度調整普通內銷商品住宅物業管理服務收費基準價及浮動幅度的通知》，管理費、保潔費、保安費三項實行包干制，維修費(包括綠化養護費)、房屋設備運行費采取按實結算。

物業服務收費標準應該根據業主需求、服務內容和標準以及小區實際情況確定，具體收費標準可以通過招標競爭確定物業服務收費標準，并可以相應明確物業服務標準。