五千元就能搞定現房？ 集資買房是餡餅還是陷阱
“集體購買朝陽路管莊地鐵旁，每平方米4980元，楊閘環島大產權現房項目。”近日，不少的市民都收到這樣一條短信。據記者了解，楊閘環島附近的二手房成交價都在7000元以上，而這條短信中提到的大產權現房每平方米才不到5000元，比限價房還便宜，聽起來確實讓人心動，但這真的是天上掉餡餅的好事嗎？
管莊現房每平方米5000元
據該活動的組織者北京仁和律師事務所孟憲生律師介紹，這次他們準備組織集體購買的房子共有120套，是2001年修建的塔樓，有多種戶型，面積從80多平方米到140平方米不等，房子是在一個成熟社區里面，配套設施很完善，離管莊地鐵只有500米的距離。
至于價格便宜的原因，他說，因為該項目的開發商欠銀行將近一個億的不良貸款，銀行通過法院訴訟扣押了開發商120套房子，他們的設想是組織老百姓集資來打折購買這筆不良貸款的債權，然后再從開發商那里把這批房子抵過來，因為這筆貸款是以低價買過來的，所以房子的價格也能比較低。
3天100多人捧場
孟憲生說，如果想參與這次團購活動，購房人需要每一套先預交50萬元的費用，他們將以律師事務所的名義開一個管理專戶，專門管理這筆錢，如果他們能夠將債權買過來，大家再通過抓鬮來分配這些房子，最后按大家實際購買到的戶型來多退少補。
“我們想創造一種新的模式，讓老百姓得到真正的實惠，同時也是集合大家的力量來處置不良資產。”孟憲生告訴記者，他們在發出了2000多條短信后，3天時間內就有100多人報名參加，大家對這個價格還是非常感興趣的，而報名人最為關注的問題就是預先交的50萬元錢。“我們需要拿這筆錢去把整個的債權資產包買過來，我們會以律師事務所的名義和參加人簽一份委托合同。大家去開發商手里買房，不是連房子都看不到，看到戶型圖也就跟開發商簽約交錢了嗎？”孟憲生這樣解釋道。
能否拿到產權不好說
孟憲生特別指出，這個樓盤有一個特殊情況，其中有一棟樓開發商在規劃時違章多建了一層，這棟樓沒有獲得產權的初始登記，但是他認為，按照《物權法》規定，合法建造的房屋建造人就有產權，只是多建了一層，整棟樓中，其他的樓層是應該有產權的。
知名房地產律師王建文表示，這種集資購買債權房的方式在操作過程中可能會存在很多技術問題，這不僅僅是涉及到債權債務關系，還會涉及到行政審批等各種復雜問題，是否能夠成功完全是個未知數，比如說開發商違規建的這層樓，如果不能夠通過規劃委的審批處理手續，是不可能獲得產權的，從經驗上來講，要通過這個審批就是一件非常困難的事情。（隆鳳）
【來源：北京晚報】
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