綠化面積不同算法差距大
隨著城市化進程的不斷發展，人們對居住環境的要求越來越高，其中綠化就是個被著重考慮的因素。房產開發商在開發房產時也非常重視綠化，經常以超大面積的綠化來吸引客戶。
某房地產有限公司打出廣告承諾小區將擁有20000平方米的綠化面積。很多人因此而購買了陽明花園的房子。小區交付以后，住戶認為實際綠化面積并沒有達到承諾的20000平方米，經過自己的測量，實際綠化面積只有13500平方米。但房產公司堅持綠化面積是達到20000平方米的。于是小區住戶在2004年3月29日一紙訴狀將房產公司告上了法院，要求房產公司賠償各種損失共1428萬元。
此時綠化面積如何計算是個關鍵問題，本案就是因對綠化面積的認識偏差而引起的。
按照規定小區綠化面積以紅線內的綠化面積為準。通過法院委托經過測量單位的測量，陽明花園紅線范圍內的綠化面積是20638.06平方米，圍墻內的綠化面積是20356.81平方米。無論是圍墻內還是紅線范圍內的綠化面積都超過了20000平方米,也就是說房產商已經實現他的承諾。那為何住戶測出的綠化面積如此之小呢？根據法律的有關規定，小區綠化面積并非是綠地面積，綠化面積應包括草坪磚，而綠地面積則包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。小區住戶不僅混淆了綠化面積與綠地面積的概念且對這兩個概念也認識不清，只是按照自己的理解選取了若干綠化帶作為整個小區的綠化面積，糾紛由此而產生。此案最終在寧波市中級人民法院解下房產公司補嘗314名原告15萬元人民幣后，原告撤訴和解結案。
通過此案，可以得出：
一、房產公司在銷售房子時就應該向購房者解釋清楚綠化面積的計算方式，以免引起不必要的紛爭，訴訟發生后，積極應訴，維護自己的合法權益。
二、當住戶因綠化面積之類的專業問題提出疑義甚或提起訴訟時，房產公司應聘請專業的律師進行積極應訴，使自己避免出現不必要的賠償。
三、對住戶來說，當發現綠化面積等沒有達到先前房產公司對自己的承諾時，應當首先咨詢專業律師。確定自己的合法權益受到損害了再決定是否通過訴訟維護自己的權益，而不要盲目的打標的委很高官司，既浪費時間也浪費精力。
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