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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 租賃商鋪須應注意所有權(quán)問題 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外11chelsea.com
時間：2009/2/7 22:03:00 |
案例 張某以每年120萬元的租金從吳某處租賃了沿街的門面房一套，用于開設(shè)咖啡館。為了提升檔次，吸引客源，張某花費巨資對門面房進行了裝修。咖啡館開張之后，生意非常紅火。正當張某滿心歡喜之時，一個姓潘的人卻找上門來，稱自己才是門面房的所有權(quán)人，吳某只是門面房的承租人，無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。由于張某難以接受增加房租的請求，潘某便提起訴訟，要求解除與吳某之間的租賃合同，并要求張某返還門面房。在這種情況下，張某無奈與潘某簽訂租賃合同，將年租金提高到150萬元。訴訟以潘某撤訴而終結(jié)。
焦點解析 依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，潘某完全有權(quán)要求解除與吳某之間的租賃協(xié)議，并要求張某返還商鋪。要避免類似張某的困境，投資者在尋找意向中的商鋪時，就必須注意所有權(quán)問題，認真審查商鋪所有權(quán)證書的記載。如果不是直接從所有權(quán)人手中租賃商鋪的話，則必須經(jīng)過所有權(quán)人的同意，且這種同意以事先的書面同意為佳。否則，就可能使經(jīng)營活動陷入不確定的狀態(tài)：如果商鋪經(jīng)營不佳，房屋所有權(quán)人可能對轉(zhuǎn)租行為不予理睬;如果商鋪經(jīng)營狀況良好，房屋所有權(quán)人就可能因為“眼紅”而提出擅自轉(zhuǎn)租的問題，以達到提高租金的目的
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