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房地產開發 |
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| 商鋪租賃的最大風險：房東身份不明 |
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出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2009/2/7 22:02:00 |
近來上海最著名的一條商業大街上，有一黃金地段的商鋪竟鬧得人去鋪空，許多商戶紛紛要求退租，到如今，買主、租戶與賣主之間的糾紛弄到幾乎無法收拾的地步，這處處于上海最繁華商業街上的下沉式商鋪幾乎變成了“死鋪”。事實擺在眼前，商鋪投資是有風險的，一不小心，自己投資的店鋪后來卻變成了死鋪。而筆者認為在商鋪租賃中，“房東身份不明”是最大風險。事實是不少經商者在商鋪租賃過程中缺少最起碼的自我保護和法律意識，往往幾年生意做下來還沒見過甚至不知道他所借商鋪的真正主人是誰。這實在是因為中間“二傳手”、“三傳手”太多，有的商鋪到了經營者手里轉了五六個彎的都有。而如果其中只要有一個環節出問題，牽連的將是一大片，最后被搞得焦頭爛額的是經營者本人，落得個“賠了夫人又折兵”。商鋪租賃中“房東身份不明”導致的最明顯后果是：只要中間的“二傳手”或“三傳手”有一方暗中做些手腳或攜款潛逃，到頭來必會鬧得經營者和房東兩敗俱傷，這些教訓和例子在商鋪租賃中并不少見。
為了各自的安全和避免有可能發生的風險，在商鋪租賃中經營方一定要找到和明確真正的房東——即商鋪的實際主人或擁有者，徹底了解對方的實際情況和一切出租方案與目的，同時簽訂有關合法的手續，最好到國家有關部門作好公證。而作為出租方，也必須要徹底了解前來租賃者的實際經營目的和經營方案，查清對方的經濟實力，或有無擔保人等一切必備的相關手續。如果實在不可避免第三方介入的話，或需要委托代理人，一定要簽訂代理文本，最好作公證，將可能有的麻煩和風險降低到最低程度。
另外在目前商鋪租賃中會有一些大商家，或以個人或以集團身份先將數十上百間商鋪租下了，再招商分租給散戶，對這樣的“二房東”租賃者一定要先核實清楚對方的真實身份，到底有無實力，徹底搞清楚其來龍去脈，以備必要時有案可查，有人可尋，因為一旦生出麻煩來，再好的黃金商鋪也會搞得雞犬不寧，最終受損失的是經營者自己。
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