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房地產開發 |
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| 房屋買賣“陰陽合同”有風險 |
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作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2008/10/19 11:28:00 |
案例：宋女士通過中介購買了一套價位180萬元的高檔房，為少繳稅費，在中介建議下，簽訂了兩份合同：一份是辦理過戶手續應付交易所房價定價為138萬元的合同；另一份是買、賣、中介三方認定180萬元價格的合同。到過戶的前一天，賣方認為180萬元房價過低，要求要么190萬元成交，要么認定房屋買賣合同無效。
分析：在二手房交易中，為躲避稅費，買賣雙方往往簽訂兩份合同（俗稱“陰陽合同”），一份是交易價格比真實價格要低，為辦納稅申請以及過戶時使用的合同；一份是買賣雙方及中介認定的真實價格，共同簽署的買賣合同。 1.對于前后合同約定的房價不一致的情況，后合同優先于前合同，原則上應以后訂立的合同為準。如一方當事人確有證據證明雙方為規避納稅等故意在此后的合同中訂立虛假價格的，因該項變更非雙方變更房價的真實意思，且具有少繳稅費的非法目的，仍應以前合同約定的成交價履行。 2.同時，除由提出異議方承擔舉證責任外，還應結合前后合同簽訂的實際履行情況、約定的成交價與平均價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷認定。 3.一般二手房交易中的繳納稅費數額依據為房屋的評估價格。
提醒：買賣雙方簽訂 “陰陽合同”，一旦交易風險發生時，賣方可能拿不到全部房價款；而買方雖少繳納了有關稅費，但再度賣房時就要承擔更多的個人所得稅、土地增值稅和土地受益金，同時，當事人可能還要承擔相應的偷稅的刑事責任。
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