為確保城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動的順利推進，經省政府同意，我省就解決被拆遷（包括拆違、拆臨）低收入家庭的住房問題出臺了《關于在城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導意見》（以下簡稱《意見》）。
我省對被拆遷的低收入家庭依法依策補償安置，對符合廉租住房和經濟適用住房保障條件的，將優(yōu)先納入廉租住房和經濟適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。
依據現(xiàn)行拆遷法規(guī)，對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
■關于貨幣補償——
《意見》中明確規(guī)定，被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的，補償后將其按無房戶納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，補償后允許其優(yōu)先購買經濟適用住房
■關于房屋產權調換——
《意見》規(guī)定，關于房屋產權調換，要先依據房地產市場評估價格商定被拆遷房屋的補償價格，再按拆一還一到一點五的原則調換住房。
所調換的住房，其建筑面積不得小于30平方米，30平方米以內（含30平方米）部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補償價格高于所調換房屋價格的，拆遷人應當向被拆遷家庭支付差價；30平方米以外部分按照房地產市場價格互找差價。
對于被拆遷家庭一次支付差價款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同后，應當允許其先期入住；對難以支付差價款的，其所調換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且愿意購買時，可以將拆遷人擁有部分按當時的市場價格購回。
另外，被拆遷家庭調換住房后符合廉租住房保障條件的，應當將其納入廉租住房保障；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優(yōu)先購買一套經濟適用住房。
■關于已售和未售公有住房拆遷——
對被拆遷的已按房改價購買的現(xiàn)住房，按照私有產權房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的，可以先按房改價購買后實行產權調換或貨幣補償；也可以在調換住房后，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買，超出原住房面積部分按市場價購買，房屋整體上屬私有產權。
對無力按房改價購買公有住房的，應當允許其繼續(xù)承租所調換的住房或由公有住房產權單位另外提供的其他住房。
■關于承租私有住房的低收入家庭安置——
關于承租私有住房的低收入家庭，符合廉租住房保障條件的，拆遷后應當將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優(yōu)先購買經濟適用住房。
■關于拆違、拆臨——
《意見》中規(guī)定，因拆除違章建筑、臨時建筑造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，應當及時將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優(yōu)先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優(yōu)先購買經濟適用住房。
■關于幫助低收入家庭租賃或購買住房——
《意見》中特別要求，各設區(qū)市、縣（市）政府及有關部門應當高度重視城鎮(zhèn)面貌三年大變樣活動中被拆遷低收入家庭的住房問題，在依法辦事的前提下，采取各種優(yōu)惠、靈活的政策和措施，認真加以解決。要按照國務院和省政府的要求，加快建立和完善住房保障制度，對符合廉租住房保障條件的低收入家庭，實現(xiàn)應保盡保，對符合經濟適用住房保障條件的低收入家庭，基本滿足其購買經濟適用住房的需求。要積極主動提供信息，聯(lián)系房源，幫助被拆遷的低收入家庭租賃或購買住房。對符合住房公積金貸款條件的，要簡化手續(xù)，優(yōu)先發(fā)放住房公積金貸款。
來源：燕趙晚報
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