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建筑工程  
建筑工程竣工結算的防控要點|法律干貨
出處:法律顧問網·涉外11chelsea.com     時間:2015/3/19 16:46:33

導言


  竣工結算是反映工程進度的主要指標、是加速資金周轉的重要環節、是考核經濟效益的重要指標;小編匯總了工程竣工結算的注意事項,供您參考。


  竣工結算程序


  辦理竣工結算應按一定程序進行,由于工程項目的施工周期大多比較長,跨年度的工程又多,且多數情況下作為一個項目的整體可能包括很多單位工程,涉及面廣。因此,在實際工作中,竣工結算一般以單位工程為基礎,以下是竣工結算的一般程序。

  承包人遞交竣工結算書


  承包人應在合同約定的時間內編制完畢竣工結算書,并在提交竣工作結算驗收報告的同時遞交給發包人。承包人未在合同約定時間內遞交竣工經結算書,經發包人催促后仍未提供或沒有明確答復的,發包人可以根據已有資料辦理結算。


  發包人進行結算審核


  發包人在收到承包人遞交的竣工結算書后,應按合同約定時間核對。合同中對核對時間沒有約定或約定不明的,可參考下表。

竣工結算書簽字確認
  發包人在收到承包人遞交的竣工結算書后,在合同約定時間內,不核對竣工結算或未提出核對意見的,被視為承包人遞交的竣工結算書已經認可,發包人應向承包人支付工程結算價款。承包人在接到發包人提出的核對意見后,在合同的約定時間內,不確認也未提出異議的,視為認可發包人提出的審核結果。發承包人應簽字確認結果。
竣工結算價款支付
  竣工結算完畢后,發包人應根據確認的結算書中的結算價款根據合同的約定向承包人支付工程竣工結算價款。
承包單位在竣工結算時注意的要點

  為了盡可能做到竣工結算不漏項,可在工程即將竣工時,承包人召開單位內容有施工、技術、材料、生產計劃、財務和預算人員參加的辦理竣工結算預備會議做好核對工作。

  1、核對開工前施工準備與“三通一平”即:水、電、路及場地平整;
  2、核對土方工程挖運數量,堆土處置的方法和數量;
  3、核對鋼混工程中的含鋼量是否按規定進行調整,包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數量;
  4、核對加工定貨的規格、數量與現場實際施工數量是否相符
  5、核對特殊工程項目與特殊材料單價有無應調或未調的;
  6、核對因設計修改引起工程變更是否有遺漏;
  7、核對分包工程費用支出與預算收入是否有矛盾;
  8、核對施工圖要求與施工實際有否不符的項目;
  9、核對單位工程結算書與單項工程結算書有關相同項目、單價和費用是否相符;
  10、核對施工過程中有關索賠的費用是否有遺漏;
  11、核對其他有關的事實、根據、單價和與工程結算相關聯的費用
  12、對發包人要求擴大的施工范圍和由于設計修改、工程變更、現場簽證引起的增減帳進行檢查,核對無誤后,分別歸入相應的單位工程結算書
  13、將各個專業的單位工程結算分別以單項工程為單位進行匯兌,并提出單項工程綜合結算書
  14、將各個單項工程匯總成整個工程項目的竣工結算書
  15、編寫竣工結算編制說明,內容主要為結算書的工程范圍,結算內容,存在的問題以及其他必須加以說明的事宜

  16、復寫、打印或復印竣工結算書,經相關部門批準后,送建設單位審查簽認。

發包單位竣工審查的內容及審核要點
審查內容
1、審查結算的遞交程序和資料的完備性
★ 審查結算資料的遞交手續和程序的合法性,以及時結算資料具有的法律效率
★ 審查結算資料的完整性、真實性和相符性
2、審查與結算有關的各項內容
★ 發承包合同范圍及其補充合同的合法性和有效性
★ 施工承包合同范圍以外調整的工程價款
★ 分部分項、措施項目、其它項目工程量及單價
★ 發包人單獨分包工程項目的界面劃分和總包人的配合費用
★ 工程變更、索賠、獎勵及違約費用
★ 取費、稅金、政策性調整以及材料差價計算
★ 實際施工工期與合同工期發生差異的原因和責任、以及對工程造價的影響程度
★ 其它涉及工程造價的內容
審查要點
  竣工結算審查應采用全面審查的方法,嚴禁采用抽樣審查、重點審查、分析對比審查和我經驗審查的方法,避免審查疏漏現象發生。

  1、采用總價合同的,應在合同價的基礎上對設計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調整的內容進行審查。
  2、采用單價合同的,應審查施工圖以內的各個分部分項工程量,依據合同約定的方式審查分部分項工程價格,并對設計變更、工程洽商、工程索賠等調整內容進行審查,并以下面四個方面為重點。
  ★ 核對與編制好結算資料
  ★ 工程量是審核的關鍵
  ★ 定額單價的審核不可忽視
  ★ 其他費用的審核堅持合情合理
  3、采用成本加酬金合同的,應依據合同約定的方法審查各個分部分項工程以及設計變更、工程洽商等內容的工程成本,并審查酬金及有關稅費的取定。


文章來源:建筑通


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