在二手房交易時(shí)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)后,賣方未按合同約定如期遷出戶口,這種行為看似沒有給買方帶來經(jīng)濟(jì)損失,但賣方也要承擔(dān)合同違約責(zé)任。最近，浦東新區(qū)法院就判決了這樣一起案子，逾期遷出戶口的一方被判支付違約金7萬余元。
去年12月2日，該案的買賣雙方進(jìn)行了二手房交易，買方以139萬元的總價(jià)向賣方購房一套，雙方談妥價(jià)格后簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。合同還約定，今年1月5日之前，雙方共同去辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
因賣方的戶口掛在該套房屋，為保證對(duì)方及時(shí)遷出戶口,買方又與賣方訂立了合同補(bǔ)充條款,雙方在補(bǔ)充條款中約定，賣方承諾自上述房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起20日辦理原有戶口全部遷出手續(xù)，若逾期一日則需按房屋總價(jià)款的萬分之五向買方支付違約金，直到房內(nèi)戶口全部遷出為止。
合同簽訂后，雙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，然而由于各種原因,賣方至今年5月8日才將其戶籍從這套房屋中遷出。由此引發(fā)了這起合同違約賠償案。
買方在起訴時(shí)認(rèn)為，在自己按約履行付款義務(wù)后，賣方雖然履行了交房義務(wù)，但遲遲未將戶口遷出，該行為構(gòu)成合同違約，賣方應(yīng)按合同約定向買方支付違約金。按違約金的計(jì)算方法，賣方應(yīng)支付給買方7萬余元。
戶口遷出僅拖延幾個(gè)月，就要賠付7萬余元，賣方對(duì)此堅(jiān)決不同意，其認(rèn)為，逾期遷出戶口事出有因，為此也與買方協(xié)商過，買方曾表示晚點(diǎn)遷出沒關(guān)系，現(xiàn)在買方不顧當(dāng)初應(yīng)允，要求賠付違約金，賣方不能接受。然而，賣方的說法沒有證據(jù)支撐。
法院在審理后認(rèn)為，既然賣方在合同中對(duì)戶口遷出時(shí)限作出承諾，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，如碰到具體困難，不能如期遷出戶口，也應(yīng)在與買方協(xié)商后，取得買方書面或其他方式的明確諒解。現(xiàn)賣方的合同違約行為已經(jīng)成立，其又無法證實(shí)逾期遷出戶口曾得到買方同意，因此法院只能支持買方的訴訟請(qǐng)求，賣方應(yīng)向買方支付違約金7萬余元。
案件提示
二手房買賣涉及的事情很多，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，要將原房主的戶口遷出，要辦理水、電、煤過戶手續(xù)，還要考慮物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等是否有欠交的情況。要保障購房人的權(quán)益萬無一失，就應(yīng)當(dāng)像上述案件中的買方一樣，在與賣方簽定的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對(duì)所有事項(xiàng)一一作出具體約定，以《合同法》來維護(hù)二手房買賣順利有序地進(jìn)行。
