購房中應注意的法律問題
一般情況下，大家往往以為購房應注意的法律問題只在簽訂合同時，但實際上購房應注意的法律問題要比大家想象的復雜得多．從房子項目考查開始，購房簽約、按揭收
房、辦證等等都需注意：
首先選擇一個好的項目是很重要的。
當購房者從項目的區位、價位、投資價值，配套、環境，市政等綜合考慮選定項目后，在具體考察房子套型時，不要被房子模型所迷惑。因房子模型只是起示意作用，對開發商不具約束力，購房者最好能仔細閱讀標明詳細尺寸的房子平面圖、小區總平面圖。訂立合同時，應注意房地產企業是否按規定把注有詳細尺寸的平面圖附上，當然能附上小區總平面圖更好。以便今后出現面積、結構、套型變化等爭議時有據可查。
房子選好后進入合同簽署階段，因目前購房合同是統一文本，開發商往往會告訴購房者，合同條款是一樣的，不用改什么，直接簽了就行了，有時可能還對不利于房產商的條款前打上“X”，或在補充條款中寫好有利于自己的公約，購房者在簽署合同前應注意細讀合同全文，明確合同中的權利和義務。對修改條款要小心，對不明確的條款爭取訂
立合理的補充條款。當然，在正式簽字前不要忘記確認一下房產商開發該地塊的《規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》是否齊備。同時在簽訂合同時盡量明確有關購房附屬費用：如自行車棚的位置、價格，熱水管道、煤氣等。如額外支付的費用，相關的合法票據不能不要。
現在購房者大部分選擇貸款，貸款時大多是委托房產商辦理，而目前銀行為保證貸款的安全，允許辦理貸款的開始時間與工程施工進度有密切關系，所以購房者為回避風險；應嚴格按貸款的時間簽署合同或委托書，不能為圖方便在訂立購房合同時就簽署有關合同或委托書。
交房時，有些購房者很草率，等人住后才發現許多問題，不僅給自己生活帶來不便，而且與房產商交涉也被動。所以購房者交房前即要審查房產交付是否具備合同中約定交付的相關法律文件。業主有權對房屋進行驗收，要求房產商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，根據質量保證書逐一審查房屋、項目相關配套的完備情況。當發現有違約的情況發生時，可以要求房產商修復或向其索賠，以最大限度地減少
損失。
拿到房產后，購房者還沒有完成購房全過程，因房子的所有權證和土地使用證是購房者產權的合法證明，所以購房者不能忽視而被拖延辦理。
在交房辦理人住手續時，當要求住戶辦理物業管理手續，交納物業管理費時，注意如小區人住率達6O％以上時，要求成立業主管委會，有些房產商在交房時強制業主訂立業主公約是不妥的，因業主公約需經業主大會通過才生效。至此，購房全過程才結束。當然購買房子的過程不僅涉及到眾多的法律、法規且涉及房地產專業知識，作為普通購房者確實很難掌握，如果購買價值較大的房地產項目，最好是請一個專業的房地產律師，讓律師成為購房者身邊的好參謀。摘自3月29日，《寧波晚報》第20版
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