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二手房買賣中的“優先購買權”問題
    在二手房買賣過程中，往往會遇到優先購買權問題。所謂“優先購買權”是指在房地產買賣過程中，某類人享有在同等條件下優先購買而排斥他人購買的權利，享有這種權利的人稱為優先購買權人。法律規定，房地產買賣在同等條件下，優先購買權人可以優先購買，如果買賣雙方事先沒有征求優先購買權人的意見，而事后優先購買權人又提出異議，則可能導致買賣行為無效。
    那么哪些人享有優先購買權呢？主要有以下幾類：
    （1）房屋的共有人，即共有產權中某個或者某幾個共有人出售自己的房產份額時，其他共有人享有優先購買的權利；
    （2）房屋的承租人，即該房屋出售前存在著租賃關系，且承租人對房屋買賣提出異議，主張優先購買權；
    （3）公房出售時具有購房資格的同住人，這在某些地方性法規中有相應的規定。
    對于上述優先購買權人，房地產的賣方負有事先征求其書面意見的責任。而為了避免不必要的損失和糾紛，房地產的買方也應事先做好必要的調查了解。只有這樣才能在房地產買賣正式成交前處理好優先購買權的問題，保證買賣行為的合法有效。