中天城投被投訴違規(guī)交房 逾百業(yè)主拒收
貴陽最大的房地產(chǎn)商——中天城投斥資15億元開發(fā)的項目中天世紀新城，日前遭到逾百名業(yè)主的投訴，其原因是不具備交房條件卻強行交房，涉嫌違反建設(shè)部、貴州省的相關(guān)規(guī)定，同時還涉嫌違反國家《消防法》。
中天城投 (SZ:000540)最新價：10.81 0.11 1.03%行情走勢 公司新聞 最新公告大單追蹤 資金流向 持倉成本股票預(yù)警 優(yōu)股預(yù)測 龍虎榜業(yè)主投訴：8處設(shè)施存在缺陷
中天城投是貴陽最大的開發(fā)商，在貴州處于絕對龍頭地位。中天世紀新城是中天城投集團的山水大盤力作，位于貴陽市南明區(qū)，項目占地面積1180畝，總建筑面積100萬平方米，規(guī)劃投資15億元。
然而近期世紀新城三期四組團的業(yè)主們卻無奈地向《每日經(jīng)濟新聞》記者反映，在匆忙被催促交房的同時，發(fā)現(xiàn)房子并不能滿足居住條件。
多位業(yè)主表示，合同約定的交房時間為7月30日，但中天城投在事先沒有任何提示和通知的情況下，7月29日才在《貴陽晚報》刊登了催交房公告，并且篇幅很小，不容易看到。當(dāng)業(yè)主們匆忙趕去收房的時候，才發(fā)現(xiàn)房屋的很多設(shè)施都沒有完全完工，不具備交房條件。
業(yè)主們列舉了8點不滿足居住的意見：
1.用電未達到使用要求，目前為臨時用電(工業(yè)用電)，不是一戶一表(不滿足收房條件)。
2.消防設(shè)施不完備，未出示任何消防設(shè)施驗收合格證明。
3.未見電梯驗收合格證。
4.水東支線不能正常出入，未達到國家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)。
5.施工噪音及粉塵嚴重影響正常生活。
6.小區(qū)部分商品房存在質(zhì)量問題，如連廊一樓走道整體下沉。
7.小區(qū)道路未完工。
8.配套設(shè)施如車位不能使用。
一些業(yè)主還反映，家里的玻璃被打破了，入戶花園的柵欄門也沒有做好，洗手間也存在滲水現(xiàn)象；甚至還有業(yè)主向記者抱怨，一進屋就看見房間里有大便未清理，“這種條件我們實在是無法住嘛！”
業(yè)主稱：開發(fā)商拿不出驗收材料
逾百名業(yè)主由于房屋無法居住，不愿收房，他們多次試圖聯(lián)系中天城投集團負責(zé)人，但集團工作人員諸多推辭，態(tài)度惡劣。據(jù)業(yè)主們介紹，上周五(8月6日)，業(yè)主們到中天城投集團公司總部希望得到一個說法，但是總部似乎早有準(zhǔn)備，房門緊閉，負責(zé)人員集體“消失”。
業(yè)主們經(jīng)過多方努力找到了所謂的中天城投交房的負責(zé)人倪莊，但倪莊只出示了住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和一份建筑工程竣工驗收報告。當(dāng)業(yè)主們叫該負責(zé)人提供竣工驗收備案表與消防驗收意見書，該人士卻拿不出來。
據(jù)建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》規(guī)定，“各地建設(shè)行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗收備案的，不得進行住宅小區(qū)的綜合驗收。住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。”因此，竣工驗收備案表關(guān)系重大。
根據(jù)《消防法》第13條規(guī)定，“建設(shè)工程未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。”中天城投無法提供消防驗收合格的證明文件顯然是違規(guī)了。
據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。而該樓盤負責(zé)人也無法拿出相關(guān)部門許可的文件。
為此，貴陽市致正律師事務(wù)所資深律師陳俊向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房地產(chǎn)商在交房的時候，必須出具住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗收備案表。由于住宅質(zhì)量保證書和使用說明書是開發(fā)商自己制作的，所以最重要的還是竣工驗收備案表。
陳俊表示，按規(guī)定，房地產(chǎn)商在竣工后在會同施工、設(shè)計、監(jiān)理、勘探等單位做出竣工驗收報告后，通過消防驗收、環(huán)境評估等多方的相關(guān)驗收，才能向建設(shè)局申請竣工驗收備案表。至于中天城投出具的建筑工程竣工驗收報告，陳俊認為該報告是房地產(chǎn)開發(fā)商與其相關(guān)合作方簽署的協(xié)議，并沒有經(jīng)過相關(guān)主管部門的審核監(jiān)督，不具備公信力，只出具這種竣工驗收報告是不合法律規(guī)定的。
北斗星律師事務(wù)所吳強律師也表示，中天城投世紀新城在交房時沒有出具建設(shè)、規(guī)劃等部門出具的認可文件，也沒有出具竣工驗收備案表，從法律上看確實是不合格的。業(yè)主有權(quán)利拒絕收房，或者要求房地產(chǎn)開發(fā)商對不符合規(guī)定的地方進行整改，直到符合交房條件。另一方面，對于開發(fā)商未能如期交房，業(yè)主可向開發(fā)商索要違約金。
逾百戶業(yè)主已簽拒收房函
近日《每日經(jīng)濟新聞》記者以業(yè)主身份致電世紀新城樓盤負責(zé)人倪莊，倪莊表示，中天城投在與業(yè)主簽訂合同的時候，就簽訂了只需要出示建筑工程竣工驗收報告，并不需要出示竣工驗收備案表。當(dāng)記者問及消防驗收通過沒有，該人士的說法則前后不一致，他先說消防驗收要等到這一期所有樓房都完工了，才能上報驗收；后面又說公司通過了消防驗收。但當(dāng)記者問及為什么不出具消防驗收意見書的時候，倪莊說公司有這個報告，并不代表他拿得到。
此外，當(dāng)記者多番詢問房屋是否沒有通過消防等各部門驗收，倪莊的態(tài)度逐漸變得惡劣起來，其跟記者說，合同上簽的東西他們都有，他不想在電話里解釋太多。
而當(dāng)《每日經(jīng)濟新聞》記者試圖聯(lián)系中天城投董秘及證券事務(wù)代表，但截至記者發(fā)稿，兩人的電話均無法撥通。
中天城投為何在各類文件不完善的情況下強行交房呢？
世紀新城三期業(yè)主認為，開發(fā)商如此匆忙交房或許與違約金有關(guān)。據(jù)業(yè)主提供當(dāng)時簽署的購房合同顯示，“逾期不超過60日，若出賣人在自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。”
本次交房的四組團共有667戶業(yè)主。按世紀新城三期的平均價格55萬來計算，每日萬分之一，中天城投逾期一日就將支付3.67萬元違約金。
在記者發(fā)稿前，某中天世紀新城業(yè)主向記者透露，目前已有160戶業(yè)主簽署了拒收房函，并且這幾天還會有業(yè)主去簽拒收房函。中天城投則表示，將在本周五之前回復(fù)拒收的業(yè)主。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來，本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的，如對刊載內(nèi)容有異議，請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者，否則將追究其法律責(zé)任。) |
