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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 土地承包經(jīng)營權(quán)能否流轉(zhuǎn)？ |
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作者：河北石家莊土地律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外11chelsea.com
時間：2010/7/26 10:26:00 |
土地承包經(jīng)營權(quán)能否流轉(zhuǎn)？
問：我是農(nóng)村的一名土地承包經(jīng)營戶。因我的一部分承包地在鄰村陳某承包地旁，而陳某有一部分承包地則在我家附近，為方便耕種，陳某提出我們協(xié)議調(diào)換各自的承包地。請問，土地承包經(jīng)營權(quán)能不能交換？
答：我國農(nóng)村實行包產(chǎn)到戶后，村民之間為便于耕種等原因，相互調(diào)換承包地的事經(jīng)常發(fā)生。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”第33條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。”你和陳某應(yīng)按上述要求，簽訂互換土地承包經(jīng)營權(quán)的書面合同，并報發(fā)包方備案。
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