假合同上160萬(wàn)寫成60萬(wàn)
2009年3月，張先生花70萬(wàn)買下位于定慧寺恩濟(jì)莊46號(hào)院的一套90平方米住房。4個(gè)月過(guò)去后，這片地區(qū)的房?jī)r(jià)飆升了一倍，張先生準(zhǔn)備以160萬(wàn)的價(jià)格出售住房，他委托中介公司中大恒基代理銷售。與此同時(shí)，正為結(jié)婚選購(gòu)住房的鄧先生走入了中介的大門。
張、鄧二人迅速達(dá)成買賣意向。鄧先生首付120萬(wàn)，剩余40萬(wàn)申請(qǐng)銀行貸款，他還交付了共計(jì)4萬(wàn)余元的中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。唯有一個(gè)問(wèn)題，張先生買房和賣房之間只有短短4個(gè)月，按照國(guó)家規(guī)定，未滿兩年的普通住房需要交納差額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于張先生的這套住房來(lái)說(shuō)，就約為5萬(wàn)元。
購(gòu)買一套160萬(wàn)的房子，還要支出額外的10萬(wàn)元，這令鄧先生感到壓力太大。于是，在得到張先生的同意后，中介幫助雙方做了一份“陰陽(yáng)合同”，房屋售價(jià)在合同中僅為60萬(wàn)元，比當(dāng)初張先生買房時(shí)還低了10萬(wàn)。
4萬(wàn)中介費(fèi)仍然未討回
2009年7月16日，雙方簽訂買賣合同，約定8月底前完成過(guò)戶。但是短短半個(gè)月之后，恩濟(jì)莊46號(hào)院的房屋均價(jià)再次升為每平方米2萬(wàn)元，這套房子可以賣到180萬(wàn)了。于是張先生不想賣房子了。在一次會(huì)談中，他答應(yīng)賠償鄧先生5000元錢，以求私了，被鄧先生拒絕。隨后，張先生上訴至法院，要求解除合同。最終法院判張先生勝訴。“小鄧，我是害怕將來(lái)被追繳稅費(fèi)啊。這是陰陽(yáng)稅，違法的。你沒(méi)責(zé)任，我有責(zé)任啊。”張先生在房?jī)r(jià)飆升后一下子成了明白人。
房子沒(méi)了，半個(gè)月來(lái)白折騰不算，中介費(fèi)也至今沒(méi)有追回。由于急需婚房，鄧先生在定慧寺附近又買下一套70平方米、130萬(wàn)的住房。忙活完這些，鄧先生開始著手向中介討還費(fèi)用。但是中大恒基兩位參與這項(xiàng)交易的工作人員都已宣布離職。今天上午，該中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們?nèi)栽谙蛏霞?jí)請(qǐng)示，希望妥善解決此事。
陰陽(yáng)合同存在極大風(fēng)險(xiǎn)
營(yíng)業(yè)稅是國(guó)家為限制二手房交易過(guò)熱出臺(tái)的政策，這筆稅應(yīng)該由賣方支付，也就是應(yīng)該由張先生支付。“但是現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)看漲的行情下，賣方說(shuō)了算。這筆稅在正式交易中，往往被轉(zhuǎn)嫁給買方。”一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士解釋說(shuō)。這就是為什么鄧先生為避稅做陰陽(yáng)合同，而張先生害怕?lián)?zé)任，有“怕將來(lái)被追繳稅費(fèi)”之說(shuō)。
據(jù)擅長(zhǎng)處理二手房糾紛官司的張律師介紹，買方在簽訂陰陽(yáng)合同時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)極大。“此行為明顯是為了逃避國(guó)家稅收，違反了合同法中的相關(guān)規(guī)定，一旦進(jìn)入法律程序肯定會(huì)被宣布無(wú)效。這期間，如果賣方一房?jī)少u，或因抵押遭司法查封，后果不堪設(shè)想。此外，買方有可能因?yàn)槟撤N原因短期內(nèi)想再次出售，這時(shí)房屋的差價(jià)稅將十分高昂。”(記者黃敬) (來(lái)源：北京晚報(bào))
