眾所周知，因不動產引起的糾紛，如果訴至人民法院，只能到不動產所在地人民法院起訴。
而在眾多的不動產合同中，房屋租賃合同，特別是商業房屋租賃合同的當事人，往往不在一個城市。由于眾所周知的地域保護方面的原因，如果在發生糾紛后，到房屋所在地人民法院起訴的話，有可能加大承租人維護的難度。
而根據《民事訴訟法》的規定，此類糾紛屬于專屬管轄，當事人不可約定管轄法院。如何才能有效的規避對出租方有利的人民法院管轄呢？這就需要我們不能將糾紛的解決方式局限于訴訟這一種方式。
根據我國現行法律的規定，糾紛的解決方式有：協商、調解、訴訟、仲裁。
根據《中華人民共和國仲裁法》的規定，在發生糾紛時，如果雙方當事人此前有仲裁協議或現在達到仲裁協議或合同中有仲裁條款，并明確約定了仲裁委員會的，將依法由雙方約定的仲裁委員會進行仲裁。如果有仲裁協議或仲裁條款，而一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。
而仲裁的約定，不受地域、專屬、級別等限制。雙方當事人可以隨意約定中華人民共和國境內的任何一個仲裁委員會進行仲裁。如果仲裁確實有違法的情況，而被人民法院撤銷的，做出撤銷決定的人民法院也只能是仲裁委員會所在地的人民法院，而不可以是仲裁委員會所在地之外的人民法院。
仲裁的這一特點，就為回避訴訟的專屬管轄提供了一個很好的辦法。一般情況下，雙方可以在合同中約定發生糾紛時，由某一仲裁委員會仲裁解決。如果出于對地域保護的擔心，還可以約定到離雙方都不太遠的第三地仲裁委員會進行仲裁。如果有充分的證據證明仲裁結果是錯誤的，還可以向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷仲裁結果。這樣，就可以有效的回避不動產糾紛案件中的專屬管轄，從而創造一個更公平合理的解決方式，以解決雙方當事人的糾紛。
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