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房地產開發 |
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| 二手房裝修 六大問題別忽視 |
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作者：河北石家莊土地房產律師編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2010/2/4 10:21:00 |
| 二手房裝修 六大問題別忽視 |
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來源:解放日報 |
| 核心提示： 一些人購買二手房時，往往已經在謀劃著要在哪添玄關，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結構，墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻，會使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。 | |
問題1：隨意拆改結構導致墻體塌陷
一些人購買二手房時，往往已經在謀劃著要在哪添玄關，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結構，墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻，會使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。
提醒：購買二手房時最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎上，再依據自己的喜好進行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結構也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格，這樣會安全許多。
問題2：衛浴間漏水惹來鄰居投訴
不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常有人在搬進二手房之后因為漏水而被下層的業主投訴。
提醒：在搬入二手房之前，最好在衛浴間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。
問題3：水電氣管線老化嚴重
因為以前的建材質量與性能通常沒有現在的好，再加上使用比較久，所以很多二手房都存在水電老化的問題。若事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。
提醒：水、電改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應該換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。
問題4：新刷墻面頻頻掉漆
不少裝修過二手房的人都發現，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。其實，粉刷墻壁之前要先打好底子，直接就往墻上刷漆的方式有欠妥當。一般都要將原來斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始，嚴格按照流程先批膩子，再刷底漆，最后刷面漆。
提醒：最好請專業的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。喜歡變化的年輕人不妨考慮用壁紙，價格不會太高，而且比較方便。
問題5：插座太少不便使用
有些人簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發現，很多電器找不到插座，只好去買拖線板，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。
提醒：家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用要求，因此翻新裝修時不妨多增加一些插座，方便今后的使用。
問題6：陽臺改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業主會將北陽臺封閉起來改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間。但是一旦真正住進來之后會發現，只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。
提醒：這種做法得不償失。一方面，原來設計的通風線路會受到阻礙，室內空氣不流通；另一方面，廚房的油煙將成為室內空氣污染的源頭。 | |
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