1994年11月，李先生與房產開發商簽訂了《房屋買賣合同書》，約定李先生向房產開發商購買美式別墅一套，李先生支付了購房款30萬元，約定余款于賣方發出入住通知10日內一次性付清，但開發商在此后沒有向李先生送達入住通知。李先生與開發商協商過程中，近期得知開發商在未經李先生同意的情況下，將該房屋出賣給了第三人。近日，北京市第一中級人民法院終審判決，開發商的行為已經嚴重違反了雙方簽訂的合同，開發商退還李先生已交付的房款及利息，賠償李先生20萬元。
1994年11月，李先生與房產開發商簽訂《房屋買賣合同書》，約定李先生向房產開發商購買其所開發的美式別墅，簽署合同之日李先生應支付購房款30萬元，余款87萬元于賣方發出入住通知10日內一次性付清。后李先生按合同約定向開發商支付了購房款30萬元。開發商在此后卻沒有向李先生送達入住通知，也從未要求李先生支付剩余房款。在李先生就此事與開發商協商過程中，開發商于近期告知李先生，開發商在未通知李先生也未經李先生同意的情況下，將該房屋出賣給了第三人，開發商已經無法向李先生實際交付該房屋。李先生認為開發商的行為嚴重違反了雙方簽訂的合同，將開發商訴至法院要求開發商退還已交付的房款及利息，并承擔已付房款一倍的賠償責任。
開發商辯稱，李先生所稱的購房事實存在，但在合同履行過程中，李先生嚴重違約，長達十幾年未向我公司交納房款，導致合同已解除。開發商稱曾向李先生發出入住通知，但未提供證據。開發商同時認為李先生的訴訟請求已經超過訴訟時效。
法院經審理認為，雙方約定李先生于開發商發出通知后10日內交付剩余房款，但該公司一直未向李先生發出入住通知，故該開發商無權要求李先生交納剩余房款，李先生不存在違約行為。關于訴訟時效問題，雖然李先生交付房款的時間為1995年3月，但開發商從未發出入住通知，也未告知李繼續履行合同或不再履行合同，因此李先生近期才確切知道其權利受到侵害，李先生的請求未超過訴訟時效。關于法律適用問題，雖然雙方訂立合同的日期為1994年11月1日，但雙方約定的房屋交付日期為1995年6月，即雙方交付房屋的合同行為發生于1995年《中華人民共和國房地產管理法》實施之后，而開發商將所涉房屋賣給他人也是發生在該法實施之后，因此本案適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。法院最終判令開發商賠償李先生20萬元，并返還李先生30萬元購房款及1994年至今利息。
