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| 宅基地產權的歸屬與繼承宅基地產權的歸屬與繼承 |
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作者：石家莊房地產律師部編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2009/11/5 20:05:00 |
宅基地產權的歸屬與繼承宅基地產權的歸屬與繼承
【問】我父親1952年在近郊購買了一處宅基地（約一畝左右），并在宅基地上自建房屋3間。我父親擁有宅基地的產權。除文革其間我姐姐曾短期居住外，其它時間我們一直沒人去住，后來我姑姑因住房緊張搬進了那處房（她是同村的農民）。但是房改后，她將房產證轉在了她的名下，并且沒有通知我們關于產權變更的事。2000年9月，我父親因病去世。辦后事時，我們才得知產權已變更在她名下的事。現在我們找她，她說宅基地產權的證明已經作廢，并且拒絕將房產證更回我父親名下。
我們想知道：
1、宅基地產權的歸屬國家是否有相關的法律規定。
2、房屋的產權如何辦理繼承。
現在我們要求辦理繼承事宜，就此我們尋求法律幫助。
【解答】
1、我國法律規定房屋所有人對宅基地只有使用權，所有權屬于集體，誰對房屋擁有所有權，就意味著對宅基地擁有使用權；
2、房屋的繼承和其他遺產的繼承一樣，都是先看是否有遺囑，如果有有效遺囑存在，那么要先按照遺囑的內容分配；沒有遺囑則按照法定繼承分配遺產。
3、你沒有說清房產證變更的時間，也沒有說清楚是否經過你父親同意過。房屋的所有權最重要的依據就是房產證，如果你沒有房產證則很難證明你對此擁有產權。除非你可以舉出相應的證據，比如你所提到的那些情況，還要有書面證據或則是證人等。產權問題得以解決，那么房屋自然就歸你們繼承了。
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