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第一招是“不看白天看晚上”。以便了解入夜后房屋附近噪音、照明、安全等。一般來說停留在家里時間最長的時段就是晚上，因此入夜后樓房附近的環境對白天工作繁忙的廣州住戶來說顯得更為重要。

第二招是“不看晴天看雨天”。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，所以雨天去看房就讓漏水、滲水一覽無遺。

第三招是“不看建材看格局”。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發揮，有賴于格局是否設計周全。

第四招是“不看墻面看墻角”。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。

第五招是“不看裝璜看做工”。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。

第六招是“不看窗簾看窗外”。一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。

第七招是“不看電菘綽ヌ蕁保�即安全淌nＨ綣�发生詭醚，楼梯就是唯一逃生之沦E?BR>　　第八招是“不看電器看插座”。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

第九招是“不看家具看空屋”。空屋才是房子的真面目。

第十招是“不問屋主問警衛”。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋、環境和鄰居的情況。

第十一招是“不看地上看天上”。注意看天花板和角落有無漏水。

第十二招是“不看客廳看廚廁”。客廳是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水電煤系統都在這里，是容易漏水、出問題的地方。