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房地產開發  
未認真查看房屋沙盤模型出現差錯責任自負
出處:法律顧問網·涉外11chelsea.com     時間:2009/8/15 18:37:00

2007年5月27日,原告韓某與被告泰華公司簽訂商品房買賣合同一份,由韓某從泰華公司處購買位于名都商業廣場的第二座104、105號房屋,房屋用途為商業。合同約定房屋建筑面積為95.2平方米,房款按每平方米8255.46元計算,交房期限為2007年12月31日,另合同對于付款方式、違約責任等均作出了約定,并且約定將房屋平面圖作為合同附件。韓某于2007年5月20日支付定金20萬元,于同年5月27日支付房款19.392萬元,并交納了有關稅費35327元,對于購房余款39.2萬元辦理了按揭貸款手續。韓某按照合同約定支付完畢所有的房款及費用。房屋建成后,泰華公司通知韓某辦理交房手續,韓某以店鋪門前被樓梯遮擋為由拒絕領取房屋鑰匙。

法院另查明,韓某所購店鋪門前確實有通向商業廣場二樓的外樓梯遮擋,作為合同附件的房屋平面圖上在二層204、205處標示了外樓梯的位置,在其他兩處位置亦標示有外樓梯。

法院審理認為,原、被告間的合同系雙方真實意思的表示,合法有效,在合同締結過程中,被告并未故意隱瞞原告所購店鋪門前存在外樓梯的事實,原告主張其受被告欺詐而訂立的合同,證據不足,對于原告要求撤銷合同的訴訟請求,法院不予支持。

法官說法:

所謂欺詐,《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第68條規定:“一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可以認定為欺詐行為。”

構成欺詐,必須具備以下四個要件:

1.行為人具有欺詐的故意。所謂欺詐的故意,是指行為人明知自己的行為會使對方陷入錯誤認識,而希望或放任這種結果的發生。

2.行為人實施欺詐行為。所謂欺詐行為,是指行為人將欺詐故意表示于外部的行為,實踐中表現為故意陳述虛假情況或故意隱瞞真實情況,使他人陷入錯誤的行為。陳述虛假情況,如將贗品說成真跡,將質量低劣的產品說成優質產品。故意隱瞞真實情況,是行為人有義務向對方如實告知某種真實情況而故意不告知,如實告知的義務一般都是根據誠實信用原則產生。

3.對方因欺詐而陷入錯誤。在欺詐的情況下,對方因欺詐而陷入了錯誤的認識。如果行為人實施欺詐行為后,受欺詐人未陷入錯誤或者發生的錯誤內容并不是欺詐造成的,則不構成欺詐。

4.對方因陷入錯誤而作出了意思表示。對方在因欺詐產生了錯誤認識后,基于錯誤的認識作出了意思表示并訂立了合同,這就表明欺詐行為與受害人的不真實意思表示之間具有因果關系。

本案中,原告主張被告故意隱瞞真實情況,因而本案的關鍵在于被告有沒有故意隱瞞的情形。原告在簽訂合同前曾多次到被告售樓處,而被告在售樓處較醒目的位置設有名都商業廣場的沙盤,沙盤亦清楚地展示了原告所購店鋪門前部分被外樓梯所遮擋。由于不動產涉及金額較大,一般情形下,買受人在簽訂合同前對自己所購店鋪的位置、面積、單價等要作一個較全面的了解。

原告以未看過沙盤、未向銷售人員了解售價、樓梯位置為由主張自己不知情,顯然不符合常理,一個具有理性的人是不可能在如此盲目的情況下作出購買決定的。退而言之,即使原告確實是不知道店鋪門前有外樓梯這一事實,但是被告提供的沙盤已清楚顯示了這一情形,原告多次去售樓處卻不看沙盤,原告對于自身的利益表現出的疏忽大意也是具有可責性的。

庭審中,原告提出,是在看了合同附件的平面圖后才簽訂商品房買賣合同的,而平面圖中一層房屋并未標示出外樓梯。

對此,法官認為,房屋平面圖是由具有測繪資質的公司出具的,從平面圖上看,二層標示出三處外樓梯,而一層均未標示外樓梯,原告并未主張本案房屋平面圖與其他業主合同附件中的房屋平面圖是不一致的,作為開發商的泰華公司顯然也是很難在這個顯而易見的問題上隱瞞眾多業主的。在購房過程中,沙盤比平面圖更為直觀、立體,在沙盤已展示出林某所購店鋪門前部分被外樓梯所遮擋的情形下,泰華公司顯然也是很難在這個顯而易見的問題上隱瞞原告的。所以,法院認為原告主張其受被告欺詐而訂立的合同,證據不足,駁回了其要求撤銷合同的訴訟請求。
人民法院報 


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