開發商逾期未開通燃氣 業主法院維權獲支持
作者： 竇娟
中國法院網訊 近日，北京市通州區人民法院審理一起因東安恒新房地產公司未按期開通燃氣引發的民事訴訟案件，法院依法支持了業主的訴訟請求，限期三個月要求開發商開通燃氣。
原告周先生及妻子訴稱，2005年2月13日，原告與被告簽訂《北京市商品房預售合同》，約定原告購買被告開發的尚東庭小區房屋。合同約定基礎設施燃氣在達到入住率50％即開通，否則被告按日計算支付全部已付房款萬分之一的違約金。現小區入住達到50％，燃氣仍未開通，影響了原告的正常生活。現請求法院判決被告依約為原告開通燃氣。
而東安恒新房地產公司對原告的訴訟請求卻并不認可，其辯稱尚東庭小區入住率沒有達到50%，原告訴求沒有事實依據。
經審理法院認為，依法成立的合同受法律保護。原告與被告簽訂《北京市商品房預售合同》，雙方當事人均應按照合同約定履行各自的義務。合同中約定燃氣達到入住率50％即可開通，被告雖辯稱原告居住小區入住率未達50％，但其未提供證據證實其主張，故法院認可原告主張其居住小區入住率已達到50%，故按照合同約定，被告理應為原告居住的房屋開通然氣，原告要求被告為其居住房屋開通燃氣，理由正當、證據充分，法院予以支持。但因開通燃氣需要一定施工時間，故應給予被告合理時間，具體時間由法院酌定。
綜上所述，法院依據《中華人民共和國合同法》第八條之規定，判決東安恒新房地產開發有限公司為周先生及妻子居住的北京市通州區東潞苑北區房屋開通燃氣，于判決生效后三個月內執行完畢。
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