購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓房，交房時(shí)竟發(fā)現(xiàn)房間上下層之間竟然沒(méi)有通道和樓梯，上層成了空中樓閣，為此房主將開(kāi)發(fā)商告上法庭。6月15日，河南省鄭州市高新區(qū)人民法院成功調(diào)解這起購(gòu)房糾紛引起的案件。
2007年7月5日，原告金佩珠與被告鄭州東新區(qū)某房屋開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《買(mǎi)賣(mài)商品房屋合同》。合同約定原告在鄭州東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)被告新開(kāi)發(fā)的房屋一棟，總價(jià)款為50余萬(wàn)元，交房時(shí)間為當(dāng)年的年底最后一天。合同簽訂后，原告按照要求的房屋價(jià)款和付款時(shí)間及時(shí)予以支付給被告。
2007年12月27日，原告提前三天收到被告的交房通知后，本以為房屋開(kāi)發(fā)商甚是遵守時(shí)間，可是，通過(guò)驗(yàn)收時(shí)，讓原告大失所望：四個(gè)衛(wèi)生間不但沒(méi)安裝潔具，而且，房屋下層主臥室的衛(wèi)生間沒(méi)留下水管和排水管，根本不具備入住條件。更令原告?zhèn)X筋的是，本房屋是復(fù)式樓房，可是復(fù)式的上下層之間竟然沒(méi)有通道和樓梯，上層成了空中樓閣。這就難住了原告，別說(shuō)居住了，就是為驗(yàn)房屋質(zhì)量也上不去呀。上述情況的存在，使原告拒絕接收所交房屋，同時(shí)要求房屋開(kāi)發(fā)商盡快將房屋缺陷修好。然而，2008年7月，時(shí)過(guò)半年有余，被告不但不對(duì)房屋缺陷采取任何補(bǔ)救措施，而且一直不理會(huì)原告的催促。無(wú)奈之下，原告一紙將被告送上法庭。請(qǐng)求法院判令被告依合同約定按日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金，計(jì)算至實(shí)際交房之日。
被告反訴稱(chēng)：衛(wèi)生間設(shè)備不全是他們的失誤。而復(fù)式樓房無(wú)通道和樓梯的原因，是他們根據(jù)多年開(kāi)發(fā)房屋的經(jīng)驗(yàn)去掉的項(xiàng)目，即他們發(fā)現(xiàn)復(fù)式樓內(nèi)所建的樓梯大多都被房主裝修時(shí)拆掉重修了。所以，為了房屋質(zhì)量和節(jié)約戶(hù)主及開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用，迎合大多數(shù)戶(hù)主的習(xí)慣，就免建樓梯。
針對(duì)被告房屋開(kāi)發(fā)商的辯解，原告金佩珠反駁說(shuō)；房屋的建造與選舉活動(dòng)和評(píng)先等活動(dòng)要求票數(shù)多的當(dāng)選不同，房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人與其簽訂的合同建造，不能因?yàn)橛械馁?gòu)房人在裝修時(shí)改變?cè)翘菪螤�，就統(tǒng)統(tǒng)否認(rèn)其他不愿改變?cè)翘菪螤钯?gòu)房人的意見(jiàn)。如果房屋開(kāi)發(fā)商隨便否認(rèn)購(gòu)房人的意見(jiàn)，那還簽訂什么協(xié)議？
經(jīng)過(guò)法官的調(diào)解，原告與被告和解，并達(dá)成賠償原告七萬(wàn)余元損失的協(xié)議。 作者： 薛靈
