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房地產開發 |
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| 房屋買賣如何交稅 |
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出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2009/7/7 18:31:00 |
（一）二手普通商品房
（二）二手非普通商品房
（三）已購公房交易的稅費
（四）經濟適用房交易的稅費
（一）二手普通商品房
（一）取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的
賣方交納：
１：營業稅。按成交價的5%繳納。
２：城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。
３：個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。
４：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
買方交納：
１： 契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。
２：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
（二）取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的
賣方交納：
1：營業稅（免征）。
２：城市建設維護稅、教育費附加（免征）。
３：個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。
４：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
買方交納：
１：契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。
２：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
(二) 二手非普通商品房
（一）取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的
賣方交納
１：營業稅。按成交價的5%繳納。
２：城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。
３：個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準確的有關扣除合理費用的憑證，不能正確計算應納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執行。
４：土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額X相應的稅率。土地增值稅分四級超率累進稅率，最低稅率為30%。增值額的計算方法為：轉讓房地產收入－扣除項目之和（扣除項目指購進價、各種稅費）。2006年12月1日前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續，從2006年12月1日之后，納入房屋的過戶程序，即必須先交納土地增值稅才能辦理過戶交易手續。如果既不能提供發票，也不能提供房地產評估機構按照重置成本評估報告的，則按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計證土地增值稅。
５：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
買方交納：
１：契稅：非普通住宅按成交價的3%繳納。
２：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
（二）取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納
１：營業稅。按成交價與買進價差額的5%繳納。
２：城市建設維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的0.5%繳納。
３：個人所得稅（免征）。
４：土地增值稅（免征）。
５：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
買方交納：
１：契稅：非普通住宅按成交價的3%繳納。
２：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。
（三）已購公房交易的稅費
（一）取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的
賣方交納：
1．營業稅。按成交價的5%繳納。
2．城市建設維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。
3．個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數是房屋的增值部分，但已購公房的購入價并不按照當年的購房成本價計算購入價，而是按照每建筑平方米4000元計算購入價。具體計算公式如下：應納稅額＝成交價－住房建筑面積X4000元/m2－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%
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