征地補償費計算表
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類型 |
補 償 項 目 |
計 算 依 據 |
標 準 |
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征
用
耕
地 |
土地補償費 |
該耕地前三年平均產值 |
土地面積的6--10倍 |
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安置補助費 |
該耕地前三年平均產值 |
需要安置人口的4----6倍 |
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青苗補償費 |
當季作物產值 |
實際占用農作物產值的1倍 |
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附著物補償費 |
設區的市政府制定 |
重置價格實際評估值 |
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其
它
農
用
地 |
土地補償費 |
該鄉鎮前三年平均產值 |
5---8倍(各省制定標準) |
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安置補助費 |
該鄉鎮前三年平均產值 |
4---6倍(各省制定標準) |
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青苗補償費 |
當季作物產值 |
1倍(各省制定標準) |
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附著物補償費 |
設區的市政府制定 |
重置價格實際評估值 |
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未
利
用
地 |
土地補償費 |
該鄉鎮前三年平均產值 |
3---5倍(各省制定標準) |
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安置補助費 |
不補償 |
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青苗補助費 |
不存在 |
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附著物補償費 |
不存在 |
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土地補償計算公式
土地補償計算公式
(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數
(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數
需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數
例如:某市建設博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產值為5000元/畝,補償方案批準補償倍數為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?
土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。
年產值的測算公式
1,前三年平均年產值＝{(前1年產值＋前2年產值＋前3年產值)÷3}
2,年產值＝{(產量×20%)×市場價格}＋(產量×市場價格)
產量以當地政府年終統計為準,市場指導價以當地政府物價部門公布的為準.
考慮因素:地類、產值、土地區位、人均耕地數量、土地供需關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。 ,t; mso-pagination: widow-orphan; mso-margin-top-alt: auto; mso-margin-bottom-alt: auto" align=left> 土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。
年產值的測算公式
1,前三年平均年產值＝{(前1年產值＋前2年產值＋前3年產值)÷3}
2,年產值＝{(產量×20%)×市場價格}＋(產量×市場價格)
產量以當地政府年終統計為準,市場指導價以當地政府物價部門公布的為準.
考慮因素:地類、產值、土地區位、人均耕地數量、土地供需關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。
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