建設工程合同承包人的質量瑕疵擔保責任法律實務
法律條文
中華人民共和國建筑法
第六十條 建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。
第六十二條 建筑工程實行質量保修制度。
建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
實務操作
實務中涉及承包人的瑕疵擔保責任應當注意以下幾點：
(1)建設工程自辦理交工驗收手續后，在保修期限內，因勘察設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工單位負責維修。所謂質量缺陷是指工程不符合國家或行業現行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質量的要求。建設工程保修期限是指從竣工驗收交付使用日期起到以下規定的期限：民用與公共建筑、一般工業建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年；其他特殊要求的工程，其保修期限由建設單位和施工單位在合同中規定。
(2)施工單位對工程負責維修的，其維修的經濟責任由責任方承擔，具體應當按照《建筑工程質量管理辦法》第42條規定的原則確定。
(3)施工單位自接到保修通知書之日起，必須在兩周內到達現場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現場，建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起的一周內仍不能到達時，建設單位有權自行返修，所發生的費用由原施工單位承擔。不屬施工單位責任的，建設單位應與施工單位聯系，商議維修的具體期限。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
