1、新買的房子旁邊正在建個地下配電室，離房子約3米遠，擔心會造成輻射和噪音污染，而在買房的時候房產(chǎn)公司并沒有告之此處有配電室，請問如何維權(quán)？
購房者在購房之前就可以要求看規(guī)劃圖，如果在規(guī)劃圖中沒有標明該處有配電室，那么無論該配電室是否會造成輻射和噪音污染，購房者都可以要求開發(fā)商停建，將配電室移走。如果在規(guī)劃圖中已經(jīng)標明該處有配電室，那么，購房者就需要證明在該處建配電室會造成輻射和噪音污染，才能阻止在該處建配電室。
2、我的房子去年4月25日交工，我8月3號入住，結(jié)果在春節(jié)時發(fā)現(xiàn)房子陽臺處的墻體出現(xiàn)了裂縫，找開發(fā)商，結(jié)果開發(fā)商只給修理，不行賠付，請問我該怎樣維權(quán)？
房子出現(xiàn)一般質(zhì)量問題，予以修理是開發(fā)商的法定義務，由于修理給購房者造成的誤工等損失開發(fā)商應該予以賠償。如果經(jīng)過鑒定，證明質(zhì)量問題已經(jīng)影響的居住的安全，業(yè)主可以選擇退房、換房，并可以要求賠償損失。
3、 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年和70年如何解釋？
不是產(chǎn)權(quán)50年，是土地使用權(quán)50年，產(chǎn)權(quán)是永久的。土地使用權(quán)是國家出讓的，有期限。根據(jù)新的物權(quán)法，居住房屋的土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期。但是否收費，如何收費還不知道。居住用房的土地使用權(quán)最長70年，不是必須70年。所以有的開發(fā)商就玩游戲了，可以賣給你土地使用權(quán)10年的房子，所以老百姓購房前一定要仔細查看合同及相關(guān)證件。
4、可以把房產(chǎn)證過戶給一歲半的孩子嗎？小孩只有戶口沒有身份證？
如果房子已經(jīng)登記在孩子父母名下，父母要與孩子訂立贈與合同，通過這種方式轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。如果是直接從房地產(chǎn)商或其他人手中購買房子，則直接用孩子的名義簽訂房屋買賣合同就可以了，當然合同中要列明孩子的法定監(jiān)護人的情況。然后孩子的監(jiān)護人再拿著贈與合同（或買賣合同，須要賣家出面）以及相關(guān)證件到房屋所在地的房管局辦理過戶。房管局需要的證件是戶口本、孩子的戶籍證明、孩子與監(jiān)護人的關(guān)系證明、父母的身份證明等。房管局經(jīng)過審查登記后，會發(fā)放以孩子為所有權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證。
需要提醒的是，一旦辦理完畢所有權(quán)人登記手續(xù)，在孩子成年之前，該房屋將很難再進行所有權(quán)人變更或進行抵押等行為。因為《民法通則》第十八條規(guī)定，“監(jiān)護人除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”
5、今年我跟男朋友共同購買了一套房子。房子總共31萬，其中首付15萬，我付了10萬，男友付了5萬。剩下的16萬辦理公積金貸款，由于男友能辦理公積金貸款，所以購房合同簽男友的名字，而貸款則由我們共同償還。現(xiàn)在我有些顧慮，就是我們還沒有結(jié)婚，這套房子就應該是屬于我們的婚前財產(chǎn)。雖然我們現(xiàn)在感情穩(wěn)定，但是為了更好的維持我們倆人的關(guān)系，我們商量決定寫一份婚前財產(chǎn)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，這套房子是屬于我們倆共同投資的房產(chǎn)，共同擁有所有權(quán)。現(xiàn)在我想知道這份協(xié)議有效嗎？一旦發(fā)生糾紛，我們是按原房價31萬來分呢，還是按照房子的現(xiàn)價來分？
婚姻法第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”，該規(guī)定將夫妻約定財產(chǎn)制提高到了一個新的高度，即是在私法領(lǐng)域給予當事人充分的自由，允許其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主處分其財產(chǎn)權(quán)利。婚前財產(chǎn)協(xié)議作為這種自由的體現(xiàn)，理應受到法律的保護。所以雙方的婚前財產(chǎn)約定有效。對于該共有財產(chǎn)，雙方一旦需要分割，應當按照分割時的實際價值而不是購買時的價格。
6、今年7月12日我在某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套100平方米的房屋一套，房屋買賣合同簽訂以后，在合同約定的交房時間到來時，卻被房地產(chǎn)開發(fā)公司告知房屋以較高價位出賣給另一買房人，問我如何才能最大限度的維護我的合法權(quán)益？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后出賣人又將該房屋出賣給第三人。由此可見，你所說的情況屬于典型的一房兩賣，你可以要求對方承擔上述違約責任。
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