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房地產開發  
購買商品房后退房的條件是什么?
出處:法律顧問網·涉外11chelsea.com     時間:2009/2/2 19:42:00

隨著房地產市場的整體回落,購房后要求退房的人越來越多.這其中最根本的原因是房價跌了,購房人退房就意味著挽回巨大的損失.但法律是不會支持以房價回落為理由的退房要求的.對于有退房愿望的購房者,需要從以下幾個方面去找退房的依據.
    一、逾期交房超過合同約定期限。通常購房合同范本中都會明確,逾期交房超過一定時限(通常是三個月,也有開發商把合同條款改為半年的)后,購房人有權提出解除合同,也就是退房。
     這里會涉及到交樓條件是否滿足的問題。目前廣州市政府的購房合同范本中提倡以《住房綜合驗收備案表》為交樓條件。但實際上由于達到這一標準較為困難(目前開發商從拿來地到開發各個環節多少都存在不規范的地方),許多開發商會將合同中交樓條件另外約定。這種情況下,只能按合同中明確約定的條件來看樓盤是否符合了交樓條件。
   二、房屋實際面積與合同面積相差超過3%。這即包括超過,也包括少于。
    三、逾期辦理房產證。這方面合同中如果沒有明確約定超過多長時間沒有辦好房產證,購房人就有權退房,依據相關法律規定,在超過一年的情況下,購房人就有權要求解除合同。
   四、房屋主體質量不合格。這需要有專業機構的檢測報告。對房屋主體進行檢測的成本較高。
     以上四種情況法律規定比較明確,作為退房依據較為充分。
     此外,如果開發商變更了規劃,對所購房屋發生了實際影響,購房人也可以提出退房要求。但什么樣的影響足以導致退房要求被法院支持,在實踐中需要根據實際情況來做個案分析。沒有統一明確的標準。
    一般情況下,購房者在收樓時都會發現房屋存在這樣或那樣的問題,特別是帶裝修的房屋。這種情況下,只能是要求開發商進行維修。除非是房屋主體結構質量不合格,有安全隱患,否則房屋質量問題是難以作為退房的充分依據的。

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