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夫妻雙方離婚后，原房屋判給女方，由女方繼續(xù)償還貸款，但沒辦理更名過(guò)戶手續(xù)。2004年3月，孫先生（男方)同某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房購(gòu)房合同，付款方式為按揭貸款，但在辦理銀行貸款時(shí)銀行以孫先生有不良信用記錄為由不予發(fā)放貸款。孫先生欲解除合同，但開發(fā)商以孫先生違約為由起訴到人民法院追究其違約責(zé)任。

      律師點(diǎn)評(píng)：孫先生與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同可以解除。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二十三條的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

      本案中，孫先生離婚后，因未將貸款協(xié)議更名，其前妻沒有依貸款協(xié)議歸還銀行貸款，非孫先生之過(guò)錯(cuò)。孫先生與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，約定以按揭貸款方式付款，貸款銀行在不知情的情況下拒絕了孫先生貸款請(qǐng)求，是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，因此孫先生可以與開發(fā)商解除合同，某房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。