簽訂房屋買賣合同并交付定金后，買方突然表示放棄購房，由此買賣雙方對簿公堂。由于買賣雙方在合同中既約定了違約金又約定了定金，那么應按哪項條款承擔責任呢？近日，天津市第二中級人民法院審結該案，按照合同法規定，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，所以根據賣方選擇，法院終審判決買方按合同給付賣方違約金2.1萬余元。
去年6月，趙某全權委托一家房地產中介公司代理銷售自己的一套私產房屋，雙方還為此簽訂了《全權委托代理銷售合同》，約定合同期限為三個月，銷售底價為36萬元。合同簽訂后的第二天，中介公司就為房子找到了買主盧某。基于趙某的委托，中介公司當天便與盧某簽訂了《房屋買賣（置換）合同》，約定房價為42.5萬元，趙某和盧某各自向中介支付信息服務費4250元。雙方同時還約定，合同的任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發生合同約定的其他違約行為，違約方應向其他方支付房屋成交價的5%作為違約金。盧某在簽訂合同的同時，自愿交付房屋定金1000元。簽訂合同后，盧某如約交納了定金和信息服務費。然而一個多月后，盧某卻表示放棄購買該房，終止履行合同。為此，賣方趙某將盧某告上法庭，要求其按合同給付違約金。被告盧某提出，合同并非趙某本人所簽，而且中介公司在服務過程中存在諸多問題，所以自己不應承擔違約責任。
法官說法
同時約定違約金和定金
由被違約方選如何擔責
該案主審法官表示，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。關于房屋買賣合同并非原告本人所簽的問題，因為趙某已經承認是由其委托人代簽并予以追認，所以并不影響合同的效力。
本案中，當事人應當依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。另外，本案中，由于買賣雙方在合同中既約定了定金又約定了違約金，所以該按哪項條款承擔責任也成為爭議的焦點。對此，法官表示，在發生違約的情況下，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，這即為定金罰則。根據合同法的相關規定，當事人既約定了違約金，又約定了定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。本案被告盧某終止履行合同，原告趙某要求其承擔違約責任，給付違約金，所以被告應按合同約定的條款給付違約金。關于中介收取被告定金一事，因原告是中介公司的委托人，中介公司實施的民事法律行為的法律后果應當由原告承擔。原告按照合同約定獲得違約金后，應將定金返還被告。而被告稱中介在服務過程中存在問題，因此事實與本案并無關聯，因此法院不予支持。（安 明）
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