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房地產開發 |
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| 律師解答:房地產開發企業分哪幾個資質等級? |
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作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2008/11/22 18:04:00 |
未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四，四個資質等級。
一級資質：
１．注冊資本不低于５０００萬元；
２．從事房地產開發經營５年以上；
３．近３年房屋建筑面積累計竣工３０萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
４．連續５年建筑工程質量合格率達１００％；
５．上一年房屋建筑施工面積１５萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
６．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于４０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于２０人，持有資格證書的專職會計人員不少于４人；
７．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
８．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
９．未發生過重大工程質量事故。
二級資質：
１．注冊資本不低于２０００萬元；
２．從事房地產開發經營３年以上；
３．近３年房屋建筑面積累計竣工１５萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
４．連續３年建筑工程質量合格率達１００％；
５．上一年房屋建筑施工面積１０萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；
６．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于２０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于１０人，持有資格證書的專職會計人員不少于３人；
７．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
８．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
９．未發生過重大工程質量事故。
三級資質：
１．注冊資本不低于８００萬元；
２．從事房地產開發經營２年以上；
３．房屋建筑面積累計竣工５萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
４．連續２年建筑工程質量合格率達１００％；
５．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于１０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；
６．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；
７．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
８．未發生過重大工程質量事故。
四級資質：
１．注冊資本不低于１００萬元；
２．從事房地產開發經營１年以上；
３．已竣工的建筑工程質量合格率達１００％；
４．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；
５．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
６．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
７．未發生過重大工程質量事故。
暫定資質：
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起３０日內，向房地產開發主管部門備案，由房地產開發主管部門核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期１年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過２年。自領取《暫定資質證書》之日起１年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前１個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。
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