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房地產開發 |
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| 石家莊律師：70年產權指的是什么？ |
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作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2008/11/3 13:11:00 |
70年產權”是土地使用權的期限,而不是房子產權的期限。在我國，土地和房屋作為不可分離的兩個獨立的不動產，房依地建，地為房載，房地不可分離，但各自均有不同的權利。房屋所有權是一種永久性的權利，是無期限的，房屋所有權人對房屋享有永久的占有、使用、收益和處分的權利。與房屋密之相連的土地卻存在40-70年不等的使用期限，通過土地使用權出讓取得使用權的，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》第12條規定，居住用地70土地使用權的最高年限為70年。
因此，購房人買房后取得的是兩項權利：土地使用權和房子的所有權，前者的期限是70年，后者沒有期限。根據相關規定，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。這也就是說，當購房者變為業主時，其擁有的有效住宅土地使用權根本無法達到70年之久。而很多時候，開發商由于受到資金不到位、周轉資金匱乏、相關證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發銷售周期還將延長。因此，房子所有權人拿到房產證書時，其所擁有的土地使用權已經不足70年了。
土地使用權期滿之后如何處理？《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
對于權利人而言,土地使用權當然期限越長越好。
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