A 支付違約金未必能解除合同
法院實踐中，經常遇到一些當事人，自認為 “只要我愿意支付違約金就可以解除合同”，其實不然。法院在處理房屋買賣合同糾紛時，如果一方主張合同繼續履行，并且合同也有繼續履行可能的，法院原則上將考慮雙方繼續履行合同，以保護交易的穩定性和公平性，而不會簡單地以 “支付違約金”來替代合同的繼續履行。
B做低房價不代表合同無效
房屋買賣中， “陰陽合同”已經成了 “潛規則”，很多買賣的當事人為了逃避國家稅收，在遞交給稅務機關的房屋買賣合同中，往往約定的價款要遠遠低于實際成交價。雖然目前這種情況在各區房產交易中心的 “參考價”政策中有所 “遏制”，但訴訟中，還是會有當事人以價款的約定屬于惡意串通損害國家利益為由主張整個買賣合同無效。
然而做低房價不代表合同必然無效，在 “陰陽合同”的情況下，僅是用于避稅的價款約定無效，并不妨礙合同其他條款的效力，千萬不要自以為是的認為只要自己不想賣房，就可以用 “做低房價系違法”來 “替罪”。
C 房屋是違法建筑則合同無效
在房屋買賣和租賃中，有的當事人會在交易成功后才得知自己買受或承租的房屋竟然是違法建筑或者含有違法建筑。這說明，不少當事人在簽訂合同時根本不重視審查對方的房屋權證，認為只要簽訂了白紙黑字的合同，自己的權利就能受到法律保護，等到訴訟發生后才追悔莫及，畢竟損失最大的還是自己。
D“夫妻共同財產”不是違約理由
不少賣家后悔自己 “一時沖動”，便以 “夫妻一方未經另一方同意，將雙方共有的房屋出售他人，屬于擅自處分夫妻共同財產的無權處分行為”為由，要求判定合同無效。但法院在處理此類案件時，一般會查明產權證上登記的權利人，若權利人只是簽訂房屋買賣合同的售房者一人，那法院將認定買賣合同真實有效。
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